房子贷款没有还清可以卖吗_贷款未还清的房子可以卖吗

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一、没还清贷款的房子能卖吗？

没还清贷款的房子不可以直接交易，在贷款未还清时想进行卖旧买新必须先还清贷款。卖房前还清贷款、还清贷款后解除抵押，操作完这两步，房子就能卖了。

二、卖房前如何还清贷款？

1.拿买家首付款还清贷款

这种做法对于买家来讲是有很大风险的，房屋一旦被查封或者资金被挪作他用，买方就面临很大的财产损失。近年来，二手房交易风险常常就发生在这个环节上——买房人直接支付首付给卖家。由于风险频发，促使了“资金监管”慢慢成为主流，也就是买房人将首付款置于独立账户“监管”之下，等过户后再“解冻”付给卖家。

针对这种情况，有的大型的中介公司，会提供“自行支付”业务，中介可作为卖方担保人，可准许买方将首付款直接交付卖方。一旦交易过程中出现问题，比如房屋查封，中介公司会先行垫付给买方。当然，“自行支付”对卖方的要求比较严苛。

自行支付用于解抵押要求卖方满足：

①房屋无查封等限制转让的情形；

②抵押权人最多两个，且不能同为小贷；

③两年内征信无连续三个月或累计六个月逾期；

④解抵押金额不超过成交价八成（注意计算方式）；

⑤卖方无未完结诉讼；

⑥办理赎楼公证；

⑦收押身份证、房本原件、银行借款合同原件、还款卡及密码；

全部条件满足，按自行支付购房款操作；如后期出现风险，中介公司按《自行支付购房款协议》约定先行垫付。

2.卖家自己凑钱还清贷款；

3.找中介或者金融机构解押，成功过户后收到房款再还上。

目前有一些正规的担保公司涉及不动产解抵押方面的工作，卖方可以经由正规中介推荐，选择担保公司帮助自己“解抵押”，待收到房款后再还款给担保公司，完成“解抵押”流程。

为此，目前不少卖家选择第三种方式，至于谁来承担解抵押的贷款费用，双方协商即可。

三、贷款还清后如何解抵押？

1.什么是解抵押？

有贷款没还清的房子，会在不动产登记中心有登记，这样的房子不能够出售或者赠与，只有把贷款还清，去抵押银行拿到贷款还清证明，到不动产登记中心做解除抵押登记后，房子才可以正常上市交易。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

2.解抵押的流程是什么？

解抵押首先要向银行提出申请，一般要经过八个环节。

①打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等；

②去贷款银行申请提前还款；

③还款（在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天）；

④还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单（可以抵个税）；

⑤到银行贷后管理中心取解押材料；

⑥到担保公司（商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去）；

⑦到不动产登记中心解押；

⑧归档，完成解押。

注：不同银行或有不同规定，详情以贷款行规定为准。

贷款还清之后，产权人需要到所在地的不动产登记中心办理解抵押，一般需要《注销登记申请书》《解除抵押登记协议》《银行授权委托书》房产证、身份证等材料，具体可电话咨询对应不动产登记中心。