百色金融新闻网
您的位置:百色金融新闻网 > 经济新闻 > 房子贷款没有还清可以卖吗_贷款未还清的房子可以卖吗

房子贷款没有还清可以卖吗_贷款未还清的房子可以卖吗

作者:百色金融新闻网日期:

返回目录:经济新闻

贷款没还清的房子是不可以直接上市交易的,如果出售必须首先还清贷款。对于青岛的房子,需要在房源核验之前“还清贷款”,对在抵押房子进行“解抵押”后便可以交易。

贷款没还清,房子能卖吗?

点击此处添加

一、没还清贷款的房子能卖吗?

没还清贷款的房子不可以直接交易,在贷款未还清时想进行卖旧买新必须先还清贷款。卖房前还清贷款、还清贷款后解除抵押,操作完这两步,房子就能卖了。

二、卖房前如何还清贷款?

1.拿买家首付款还清贷款

这种做法对于买家来讲是有很大风险的,房屋一旦被查封或者资金被挪作他用,买方就面临很大的财产损失。近年来,二手房交易风险常常就发生在这个环节上——买房人直接支付首付给卖家。由于风险频发,促使了“资金监管”慢慢成为主流,也就是买房人将首付款置于独立账户“监管”之下,等过户后再“解冻”付给卖家。

针对这种情况,有的大型的中介公司,会提供“自行支付”业务,中介可作为卖方担保人,可准许买方将首付款直接交付卖方。一旦交易过程中出现问题,比如房屋查封,中介公司会先行垫付给买方。当然,“自行支付”对卖方的要求比较严苛。

自行支付用于解抵押要求卖方满足:

①房屋无查封等限制转让的情形;

②抵押权人最多两个,且不能同为小贷;

③两年内征信无连续三个月或累计六个月逾期;

④解抵押金额不超过成交价八成(注意计算方式);

⑤卖方无未完结诉讼;

⑥办理赎楼公证;

⑦收押身份证、房本原件、银行借款合同原件、还款卡及密码;

全部条件满足,按自行支付购房款操作;如后期出现风险,中介公司按《自行支付购房款协议》约定先行垫付。

2.卖家自己凑钱还清贷款;

3.找中介或者金融机构解押,成功过户后收到房款再还上。

目前有一些正规的担保公司涉及不动产解抵押方面的工作,卖方可以经由正规中介推荐,选择担保公司帮助自己“解抵押”,待收到房款后再还款给担保公司,完成“解抵押”流程。

为此,目前不少卖家选择第三种方式,至于谁来承担解抵押的贷款费用,双方协商即可。

三、贷款还清后如何解抵押?

1.什么是解抵押?

有贷款没还清的房子,会在不动产登记中心有登记,这样的房子不能够出售或者赠与,只有把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明,到不动产登记中心做解除抵押登记后,房子才可以正常上市交易。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

2.解抵押的流程是什么?

解抵押首先要向银行提出申请,一般要经过八个环节

①打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等;

②去贷款银行申请提前还款;

③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天);

④还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税);

⑤到银行贷后管理中心取解押材料;

⑥到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去);

⑦到不动产登记中心解押;

⑧归档,完成解押。

注:不同银行或有不同规定,详情以贷款行规定为准。

贷款还清之后,产权人需要到所在地的不动产登记中心办理解抵押,一般需要《注销登记申请书》《解除抵押登记协议》《银行授权委托书》房产证、身份证等材料,具体可电话咨询对应不动产登记中心。

相关阅读

关键词不能为空

经济新闻_金融新闻_财经要闻_理财投资_理财保险_百色金融新闻网