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昨天有个朋友突然向我请教一个问题,他打算贷款10万元,8年还完,对比了两家银行的利率,最后发现利率比较低的那家银行实际支付的总利息反而更多,他百思不得其解。我看了下他发过来的截图就明白了,其实这就是银行给我们挖的坑。缺钱的时候找银行自然没错,但是银行也会设置一些小陷阱,让你入了坑还以为自己占了天大的便宜。
为了获得贷款,朋友找了两家银行,A银行给出的利率是5.4厘,年化6.48%,B银行给出的利率是3厘2,年华3.84%。乍看之下B银行的利率实在太低了,甚至比同期的存款利率还要低,银行这么干不是要亏本了吗?但是仔细一算才发现,找B银行贷款实际支付的总利息比A银行还要高。如下图,找A银行贷款需要支付的总利息是2.84万元,而B银行是3.072万元。猫腻在哪里呢?这里其实B银行设置了一个陷阱,它固定的是金额,而不是利率,每一期的利息都是固定的320元,但是在还款的过程中,你欠银行的本金是逐渐递减的,假设已经还到了最后一期,这时候你欠银行1362元,但你还是需要还320元的利息,这就是赤裸裸的714高炮啊。A银行的算法就比较公道,它固定的是利率,你欠我多少,就按结欠的本金乘以这个利率,得到你应支付的利息,随着本金的减少利息支出也相应减少,我们的住房按揭贷款的算法大多是如此。
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