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对于现在的工薪族来讲，大部分人都会选择贷款买房。向银行贷款有两种方式：等额本金法和等额本息法。相信很多人只是听说过，却不懂其中的意思，导致在贷款方面吃了大亏。不过没关系，下面就让来小编为大家讲讲等额本金和等额本息的区别是什么吧！
1、等额本息法
等额本息就是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
等额本息法适合有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；这类人不适合本金法，因为前期压力会非常大。
2、等额本金法
等额本金还款，是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。从上面我们可以看出，在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
3、等额本息与等额本金的主要区别
等额本息法：所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
等额本金法：所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高。
4、应该选择哪种还款方式
本金法更适合收益型购房者和购房首付比例较高的购房者，因为收益型的购房者都希望能够迅速还完贷款，避免房子对现金流的依赖。在贷款时间较短的情况下，想要快速的还完贷款，选择本额等金比较好。另外还能节省一部分的利息和迅速减少剩余的本金，在有需要的时候讲剩余贷款迅速换完，然后利用房子进行再融资。
实际上，等额本金法和等额本息法在实质上没有很大的优劣之分，都是根据每个人不同的情况来定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。但实际上很多人都会选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。
关于等额本金法和等额本息法就介绍到这里了，当然如果有些人，手头经济相对宽裕，想让以后的日子更加轻松，可以选择等额本金法。总的来说还是要根据自己的情况来选择还款方式，这样才不会让自己还款方面吃了大亏。