信托和理财产品_房地产信托现状

最近，信托等理财产品火爆的不得了。

中信证券一位朋友讲，最近公司发行了年化收益率在6.5%的理财产品，募集几个亿，立即被抢光。

另一家信托公司老总也说，最近公司发行的几只理财型信托产品，也都被客户买光。

大家都说市场如何的差，可是市场怎么这么多钱呢？

一位投资人士说，这还是市场流动性过剩的原因。一是因为目前信贷环境比较宽松，二是因为缺乏比较好的投资赚钱路径，很多钱还是进了股市等市场。

据这位人士观察，最近一个月，新的私募资金建仓速度特别快。

种种现象，可能都是资本和投资市场的表现。而剥开现象看本质的话，你可能会觉得，这跟房地产有很大的关系。

最近发现，目前市场上发售的很多理财产品，拆开表面的外衣，大部分是房地产项目融资。而与以前不同的是，这些项目都经过了包装，对于风向的控制也比以前严格，必须是一线城市的房地产项目。

据说前不久，世茂房地产的尾款做了证券化，而且销售不错。

对于年化收益率并不高的理财产品热销，那位投资人士说，一方面是很多人投资债券等理财产品都加了杠杆，收益率可以放大。另一方面是散户毕竟没有很好的投资渠道。而收益率相对较高的理财产品，成了老百姓抵御通货膨胀的选择。

中国房评报道在10月初的时候，曾经撰文预测11月北京等一线城市将迎来一波房地产的牛市。

如今，单套总价在1000万元以上的豪宅项目，大部分销售不错，这波购买力，主要源于抵御通货膨胀的需求，这些人觉得钱在手里会贬值，会用来买房子抵御风险。

但是，这波买豪宅的人，大部分的需求是自住，并不是投资。也就是说，这部分需求本来是明后年改善性住宅项目主要购买力，却被今年透支了。

所以，11月份的房地产市场火爆，跟理财市场是一样的，主要是大量流动性出来，也没有很好的投资渠道，反而带动了百姓买房的热情。如是循环，推动了这波牛市。

但是，这波牛市也是冰火两重天。卖不动的，照样卖不动。更让人担心的是，这波行情过去之后，能买的，想买的，都买了房子，明后年的房地产市场还会火爆吗？

应该不会。如果让市场继续火爆，只有一个可能，就是房价必须涨，而且要大涨。

目前来看，这个实现的条件还比较难。因此，中国房评报道预测，春节前是这波市场最好的行情，需要冲刺业绩的开发商应该加大推货，舍得降价，明年“五一”之前的市场可能会面临更严峻的考验。