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随着租房提取公积金新政的出台,公积金提取手续和材料大大简化,对于租房一族可以说是个好消息。但如果现在提取了公积金支付房租以及用于装修的话,以后买房申请公积金贷款时会受到影响吗?
一、租房(装修)提取公积金不会影响日后申请公积金贷款买房
首先,去年出台的住房公积金提取新政中,规定提取公积金主要是"保障缴存职工购买首套自住住房或改善型自住住房",购买三套房及以上的职工将与公积金无缘。而提取公积金付房租的前提是缴存职工名下无房,因此不存在影响提取公积金购房的问题。
目前公积金贷款中对于首套公积金贷款认定条件为:
1、贷款前六个月连续缴满六个月(这六个月不能中断);
2、目前已还清公积金贷款或没有贷过款的。
符合以上两条就可以申请首套公积金,和是否提取过公积金无关。
而租房或装修提取公积金则不包括在上述认定范围内。因此,租房或装修提取公积金并不会影响你将来申请公积金贷款买房。
二、租房(装修)提取公积金会影响贷款额度
以商品房为例,首套房公积金贷款最高可以贷款到60万不超过房屋总价的70%,90平以内的不超过80%;第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且不超过房屋总价的40%。
一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。
具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
如果通过计算,在四项因素中,账户余额计算的公积金贷款额度,那么那就是个人最终能申请到的公积金贷款额度。所以,如果频繁提取公积金来支付房租,那么个人的公积金账户余额就会较低,导致总数降低,从而可能影响个人公积金贷款的额度。
三、公积金贷款的条件
1、具有完全民事行为能力,足额缴纳住房公积金的在职职工;
2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
3、在行政区域内购买、建造自住住房,并已付清规定首付比例以上购房款;
4、个人信用良好,有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物,或提供管理中心认可的担保方式担保。
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