买二手房要怎样办按揭,注意一些细节_买二手房要什么条件才能按揭

四川法奥律师事务所代鹏律师解答：

首先要确定几个问题（风险点）：

1、您是否是继续贷款购买。

2、是否办理了委托公证。

3、卖方的房本是否已经在房地局核过档

代鹏律师解析：

如何产生的风险：

1、如果您需要贷款购买，那么在完成上述手续前您的贷款银行是否已经批贷，因为如果您的贷款申请不下来，就会出现帮卖家把贷款还了，自己交不上剩余尾款的情况。致使交易不能完成。如果是全款购房，这方面的担忧基本可以忽略了。如果还没有批贷，建议您先跟卖方商量，不先要还款，等您的贷款批下来在办理后续手续。

2、委托公证手续，是确保买方权益全的一个最好保证，你把20万转给卖方，自己又不参与还款，如果到时候卖方不配合您办理过户手续，您将如何处理？委托公证委托的事宜就是跟购买房屋权属有关的一切手续都委托给您或者第三方（中介机构）来办理，例如：房屋过户、房屋的买卖、代还款，代办解除抵押手续、代领房本等。有了这个公证在卖方不配合的时候，只要拿着公证书就可以在卖方不在场的情况下办理手续了。

3、因为有些房本有查封、冻结等情况（例如：卖方多次或长时间未还款，银行诉至法院，那么法院需要先查封卖方的房屋，等案件审理完结才能解冻。）。如果没有核档就不能排除查封、冻结等情况是否存在，存在上述情况的房屋是不能办理过户手续，不能办理过户手续对您来说可是灾难性的。

注：能想到的暂时就是这么多，还有就是中介跟您签的合同中，是怎么规定中介责任的，中介方式只是提供信息，撮合买卖交易？还是负责买卖过程中所有手续买卖双方的合法权益？

如果真的是银行申请查封的，在把利息和本金和罚息全部还清，银行撤诉后房产证是可以拿到的。可是如果房子不是银行申请查房的，就麻烦了！所以核档很重要，虽然这种情况很少发生，但是也不是完全不可能出现。

本文标签：二手房(582)委托公证(1)代鹏律师(1)办理过户手续(1)四川法奥律师事务所(1)