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现在银行房贷越收越紧,房贷利率不仅提高了,审核的流程也更严格,放款时间也越久了。甚至二手房申请房贷,不少银行只受理只和有合作的房产中介公司的申请,个人拒不受理!
所以说要申请房贷的机会很难得,一定要抓紧机会,让自己的申请能更快的通过!
那怎样才能让自己的房贷申请更容易通过呢?首先需要了解银行在审批房贷的时候都查什么。
那怎样才能让自己的房贷申请更容易通过呢?
1、收入证明最好超过银行要求
收入和流水是银行审查的重要项目,因为这两项直观体现了借款人的还款能力。
一般来说,银行要求的是:月收入=房贷月供X2,如果借款人还有其他贷款,则要求月收入=(现有贷款+房贷月供)X2。
但是为了保证自己的能顺利贷款,最好能让自己的收入证明超过2倍,但是一定要符合世界情况,不能弄虚作假!
2、房屋状况要比较好
要知道现在银行对房屋的房龄是有规定的,一般房龄与贷款年限的关系为:房龄+贷款年限50年,但是城市间房龄和贷款年限之和有差别,有的要求最高不超过40年,太老的房子很多银行都不愿贷款。并且就算是房龄达到要求,要是房子太过于破旧,有可能贷款数额很低,这样贷款就不划算。
所以最好是确保房子符合贷款要求,并且还要保证自己是可以购买!
3、保证自己的征信要好
征信报告也是银行批贷的重要审核条件,因为征信报告体现个人信用,是否有良好的还款习惯,不然就算你收入再多,征信差得一塌糊涂,银行也是不会给你放款的。
一般来说,通常是以家庭为单位,查看夫妻双方的征信情况,有的银行会查家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录,有的银行查的时间范围更广。
不同的银行有不同的要求,审查征信的宽松程度会有差异。自己一定要注意!
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