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”一入房贷深似海，从此还贷辛苦还贷忙“，房子对无数人说都是幸福的归属名词，其承载了许多人对生活的美好向往。可随着如今这“嗖嗖”飞涨的房价，很多购房者也只能“望房兴叹“想说买房真的好难。尤其是那些奋斗在一二线城市的小青年们了，买一套房几乎是需要整个家族去”倾囊相购”。因此，贷款买房就成了大家购房时的“首选”。
但对于许多国人来说，身背房贷的滋味并不好受，还是希望能无债一身轻，因此，当手头资金充裕的时候，一部分的购房者往往会考虑提前还贷。但对于提前还贷你真的了解吗？哪种方式是不适合提前还贷的呢？别急，下面小编就来和你聊一聊提前还贷的那些事……
一、提前还款的流程是什么？
首先，需要查看合同，即要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求。一定要注意提前了解还贷是否需要交一定的违约金，若合同上有明确注明需要收违约金，一定需要了解清楚。
其次，就是准备资料，比如向所贷款的银行咨询提前还贷的申请时间，以及最低的还款额度等其他所需要准备的材料。然后就是提出申请，要按照银行的要求亲自去相关部门提出提前还款的申请，银行一般都会要求客户填写提前还款的申请单。
最后，就是办理手续，要携带相关证件到借款银行，办理提前还款的相关手续。也就是，提交提前还款的申请表，并在柜台存入提前偿还的款项。
二、提前还贷你需要注意些什么？
1、时间
为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是在12个月内，借款人提前还款全额超过本金余额的20％．
2、违约金
各个银行违约金的收取是不同的，少数银行对于放到在2－5年内的会收取一些违约金违约金的收取一般是3％－5％不等。正常情况下银行都会按照合同规定赔偿违约金，如果合同没有涉及此项，则应按照银行的规定来办理。
三、哪些情况不宜提前还贷？
1、等额本金还款期已过三分之一的
如若等额本金还款期已过三分之一的，由于等额本金是将贷款额总额平分本金，根据所剩本金计算还款利息的，因此这种还款方式越到后期，所剩的本金就越少，故而所产生的利息也就越少。
也就是说，在上述的这种情况下，当还款期超过三分之一时，借款人已经还了将近一半的利息，而后期所还得更多的是本金。因此，利息高低对还款额其实是影响不大的。
2、等额本息还款到了中期的
由于等额本息还款是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后再平摊到还款期限的每个月中，而每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐年递减，利息比重在逐月递减。因此等额本息还款到了中期，已经是偿还了大部分的利息了。
也就是说，当等额本息还款到了中期时，提前还款的意义并不大。