商业贷款和公积金贷款组合贷款_公积金和商业贷款的组合贷款是一家银行吗

1、三者贷款利率不同

公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，产生的总利息低。

商业贷款无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。

组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。

2、贷款的额度不同

公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的最高可贷款额度；组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。

因此，在公积金贷款额度不够的情况下，可以选择组合贷款。

3、贷款的条件不同

商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，因此要提前查好自己的征信，购房的征信这块查的比购车贷款严格的多，还要看用户是否具备还款能力。只要是购买房屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。

采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。

组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。

此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款；而有商业贷款未结清，除开限购限贷因素外，还可以再采用商业贷款买房。还有一个问题就是，在成都买房，公积金异地贷款可能受到限制，自然组合贷款也是不行的；而商业贷款，则可以不受地方的限制。

4、资金来源不同

住房公积金管理中心的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。

商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。

组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。

三种贷款方式各有利弊，买房的时候，要结合贷款的条件和自己的需求，选择适合自己的贷款方式。

二、商贷所需资料

1、卖方资料

（1）、夫妻双方身份证；

（2）、夫妻双方户口本；

（3）、婚姻证明（结婚或离婚的提供）；

（4）、产权证；

（5）、查档；

（6）、银行卡（工行银行卡）。

2、买方资料

（1）、夫妻双方身份证；

（2）、夫妻双方户口本；

（3）、婚姻证明（结婚或离婚的提供）；

（4）、银行卡（工行银行卡）；

（5）、收入证明；

（6）、银行流水。

二、公积金贷款

1、卖方资料

(1) 身份证复印件2份.

(2) 户口本复印件2份（首页、户主页、产权人所在页）

(3) 婚姻证明复印件2份（结婚证首页和身份证号码页）

(4) 产权证2份（房屋是单独所有的：只需只需产权人签字但配偶的身份证户口本结婚证原件及复印件需提供，按份共有的产权人都必须持身份证，户口本，结婚证原件到场签字，08年以前的老产权是隐形共有的也需二人同时到场签字。）

(5) 建行卡复印件2份。

(6) 本房屋登记信息原件一份及复印件一份。（注销后）

一、买方资料

(1) 公积金缴存证明原件2份。

(2) 身份证复印件2份。

(3) 户口本复印件2份，（首页、户主页、贷款人所在页、贷款人未成年子女所在页）

(4) 婚姻证明复印件2份（结婚证首页和身份证号码页）

(5) 收入证明1份（有缴存证明的不需要提供）

(6) 首付款凭条(必须通过银行柜台转账，盖银行章）

(7) 建行卡复印件2份。

三、组合贷

一、卖方资料

（1）身份证复印件2份.

（2）户口本复印件2份（首页、户主页、产权人所在页）

（3）婚姻证明复印件2份（结婚证首页和身份证号码页）

（4）产权证2份（房屋是单独所有的：只需只需产权人签字但配偶的身份证户口本结婚证原件及复印件需提供，按份共有的产权人都必须持身份证，户口本，结婚证原件到场签字，2008年以前的老产权是隐形共有的也需二人同时到场签字。这点很重要！）

（5）建行卡复印件2份。

（6）本房屋登记信息原件一份及复印件一份。（注销后）

二、买方资料

（1）公积金缴存证明原件2份。

（2）身份证复印件2份。

（3）户口本复印件2份，（首页、户主页、贷款人所在页、贷款人未成年子女所在页）

（4）婚姻证明复印件2份（结婚证首页和身份证号码页）

（5）收入证明1份原件，半年流水一份。（如是夫妻两人都需提供收入及流水）

（6）首付款凭条(必须通过银行柜台转账，盖银行章）

（7）建行卡复印件2份。

奋斗不易，祝大家在成都都能有一个家，在深夜里有一盏灯是在等你！