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买二手房时,经常会遇到要求付全款的,比如卖方感觉走银行贷款时间太长,或者是法院拍卖的房子,都是要求一次性付清全款。遇到这种情况,可能大多数购房人都会放弃,再继续寻找其他房源。但是,如果遇到特别心仪的二手房,也可以先借钱付全款买了,然后再去银行办理贷款。
用全款买了二手房,需要贷款时,可能大多数人都会想到房产抵押贷款。但是,大部分银行的房产抵押贷款利率,都会在基准利率上浮40%左右。而如果通过小贷公司办理房产抵押贷款,利率只会更高。
现在各银行的房贷利率普遍都有优惠政策,在郑州多家银行都是基准利率打九折,部分银行可以八五折。这样算下来,如果是全款买了二手房,然后再抵押贷款,比买房时就申请贷款,两者的利率相差50%。
那么,全款买的二手房,如何也能享受一手房按揭贷款的利率优惠呢?
这就是置换式按揭贷款。
置换式按揭贷款是指购房人通过自筹资金全款购买商品房,并取得房屋所有权证书后,向银行申请用于清偿购房所负债务的贷款。
申请置换式按揭贷款需要的条件:
1.借款人是全款购买的房屋,获得房屋所有权证书不超过三年。
2.借款人能够提供其与债权人之间债务的书面证明,债务金额不能低于申请贷款的金额。
也就是说,只要购房人能够提供房屋全款的70%是来自朋友借款的凭据,就可以申请到跟购房贷款同样的优惠利率。具体到各银行,不同时期政策可能会有不同。比如目前兴业银行的置换式按揭贷款利率执行的是基准利率,浦发银行是基准利率打九折,农业银行是基准利率打八五折等。
丛贷金融提醒,在不同时期,不同银行的利率政策都会有不同。如果你需要做置换式按揭贷款,或者其他任何贷款,最好在贷款之前多做了解,也许可以省下不少钱哦。
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