广州银行贷款-广州银行抵押贷款_办理抵押贷款的各种费用

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抵押登记费用

房屋抵押登记时并不会押房产证，放贷机构仅需他项权证即可，而取他项权证的工作多数是由中介机构协助借款人完成的。在此环节中，借款人需要向房屋所在地房管局缴纳房屋登记费用，受地域影响可能各地收取标准不一样，但通常住宅类80元，商业类需要500-600元。市区取他项权证大约3个工作日，郊县所需时间则更长。

为了更快办理抵押贷款或还完贷款后方便解除抵押，借款人一般委托中介办理，但全委托抵押/解押费需要几百甚至上千元。

机构放款

(1)利息利息是借款人支付给放贷机构最主要的成本。其中，银行的房屋抵押贷款利率一般在央行基准利率浮20%-60%,而小贷公司或助贷机构房贷业务的利率就要高一些，普遍在8厘~1.2分这个区间。但相比信用贷款，这个利率还算比较“良心”了。

利息多少与借款人本身的资质有关，如果是二次抵押也会比首次抵押的高一点。当然，如果是优质老客户续贷，通常能享受到利率优惠。

(2)中介服务费中介机构为借款人提供贷款信息咨询及代办服务，并在贷款撮合成功后获取相应的服务费作为报酬。目前，中介服务费主要是通过中介自己向借款人收取或放贷机构代收后给中介返佣两种方式(也存在既向客户收又向机构要返点的中介)。

中介服务同样是没有收费标准的，在不同地区或不同的中介，其收费都不一样，通常在放款总额的2%-10%不等，但往往越不正规服务费越高。正是如此，所以中介服务费是有讨价还价空间的。此外，中介机构的老客户续贷服务费可以打折。

(3)其他款项

由于房屋抵押贷款的利率相对较低，小贷公司或助贷机构为了追逐更多利润，就出现了类似平台管理费(按月收取)等费用。另外向大家透露一点潜规则，一些机构为了规避“利率不得高于同期基准利率的4倍”的法规，故意调低利率，但收取其他款项。

而部分中介也抓住借款人只关心利率的心态，签合同的时候只谈利率怎么低却未明确指出综合费率。

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贷后管理

在贷款发放之后与还清之前，涉及到的常见费用包括提前还款违约金、逾期罚息(也有叫滞纳金的)、展期费等。借款人提前还款是有条件的，比如需要正常还款6个月后才可以;提前还款需要支付违约金，通常收取剩余本金的几个点(也有其他算法的)，也有良心机构不收取该笔费用。

当借款人未按时偿还贷款时，都会产生罚息。罚息是按天算的，而且利率较高，大多0.05%~0.1%.有些贷款产品还支持展期，意思就是到期还不上的时候，还可以向机构申请延长还款期限，且展期费不会太高。

上述贷德到的介绍，大家也看到了，对于房产抵押贷款中收取的一些费用，大家已经有所了解了，所以大家在办理过程中自己心里要有数，不要被骗。

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