民生银行优房闪贷利率_民生银行房贷放款快吗

俗话说新官上任三把火，而刚刚接替周小川出任央行行长的易纲，会不会将这把火烧到楼市？

日前第三方融资平台“融360”发布了一份报告指出，从2017年4月开始，全国的首套房平均贷款利率就有了较明显上升，到了今年2月份则达到了5.46%。以基本利率4.9%来计算，已上涨了超过11%。

房贷利率无疑牵动着每个购房者的心弦，因为每一次的利率上浮就意味着他们需要交纳更多的利息、面临更高昂的生活成本。

成都各银行房贷利率

现在把目光聚焦到成都。目前成都各大银行的房贷利率到底是什么水平，是否如报道里所述“最高涨三成”？觅窝君于今日走访了包含四大行在内的部分银行，并将调查结果制作成下列表格。

从表格中可以看到，代表国家队的建行、工行、农行、中行、交行的五大行房贷利率上涨水平基本相似：首套房贷款利率上浮15%；二套房上浮20%；其中交行的二套房贷款利率上浮最高，达到了25%。

再看股份制银行，房贷利率上涨水平明显高于五大行，首套房贷款利率上涨水平都在20%以上，天府银行上涨幅度达到了30%。而二套房就更不用说了，调研的两家银行均达到了40%。

对此，哈尔滨银行的一位工作人员告诉觅窝君，按去年银行的政策是上浮30%，但今年如果不达到40%甚至50%的话，银行基本不会放款。

而据民生银行的工作人员介绍，该行则在全国范围内直接关闭了个人房贷按揭的业务通道，只能做房屋抵押贷款。

另一家成都本地的股份制银行——天府银行的情况也差不多。一位工作人员表示，从今年1月份开始，首套房和二套房贷款利率分别上涨了三成和四成，但这一块目前已经没有额度了，银行不会放款。

所以，综上来看，虽然股份制银行的房贷利率上涨幅度有点吓人，但在当前的时间点都较为“默契”地停止了个人按揭业务。也就是说，当前房贷利率上涨的水平，还是以传统五大行为参考标准。

城商行停贷的逻辑

觅窝君认为，从股份制银行普遍停止个人按揭业务来看，成都从去年施行的一系列楼市调控政策，不仅颇具效果，还在进一步收紧。

这是因为：在2016年前后兴起的去库存运动中，城商行以及部分股份制银行愿意开拓房贷业务，一方面是响应国家号召，尽一份社会责任；另一方面则是当时全国多个行业的金融风险敞口变大，央行及银监会等监管层严厉打击违规表外金融，高收益投资渠道瞬间收窄，资产荒来了，股份行、城商行也愿意杀入房贷领域。

但现在大环境不一样了：宏观经济在复苏，投资渠道在扩大，本身就以高风险高收益投资和资产配置为主要风格的城商、股份制银行自然不愿意做这种周期长达几十年的房贷生意，何况其资金成本还要远高于五大行这种国家队。

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并且，对于五大行来说，房贷是一笔优质资产，可以拿去实现资产证券化。

所以，最后的赢家还是国家队。并且，央行新行长易纲在本次两会期间明确表示，“截至去年年底，央行监测的名义贷款利率上升0.4个百分点，但实际贷款利率是稳定的，和经济走势是相一致的，资金面上的供求是平衡的。”

而央行副行长潘功胜也在同一时间也表示，“房贷利率的确略有上升，但从长周期看，利率仍然处于较低水平。”

也就是说，官方认为，4.9%的基本利率过低，就算现在有所涨幅，还是低，后续继续上涨是趋势。

这对于炒房客无疑是致命的打击，但这同时也对刚需人群造成了更大的压力和负担。

毕竟，作为去年商品住宅成交量全国第二的成都，能炮制出中签率只有0.9%的招商中央华城。而这样的楼盘未来成都可能还有很多。

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▶ 编辑 云舒

▶ 排版 骆康

▶ 图文来源 网络

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