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房产抵押贷款要注意什么_房产抵押需要知道的问题

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房产抵押贷款必须搞懂的七个问题

在决定做抵押贷款之前,您得先好好了解与抵押贷款相关的七个问题。这些问题的答案能让你在办理各项手续时有条不紊,并且不容易被各类人员忽悠。

问题一: 房龄老

很多客户在办理贷款都会遇到,房产已经超过30年,部分银行要求房龄在25年以内,核心区最多不超过35年,那么对于超过的能不能解决呢。

解决方案:针对这样个问题,目前我们以北京为例,有3家银行可以做超过35年的老房子。

问题二:信用贷+信用卡,负债高

高杠杆,能办信用贷款走一圈,这是很多客户的通病,其实信用贷款杠杆要适度,不能过高,不管是先息后本或者等额本息,银行算负债都会按照等额3-5年月供来计算,看着4.35%的优质抵押贷款,也办不了吧.....。

解决方案:在办理贷款之前,提前3个月分期归还一部分,降低杠杆,如果有的信用卡或者信用贷款已经办理分期,建议可以采用:流水+存款+资产方案,如果你比较关心审批额度,可以选择条件宽松的银行。

问题三:征信逾期多

逾期问题,主要分为:卡和贷款逾期,对于信用卡逾期来说,逾期次数不多,金额1000以内的,很多银行都可以办理,对于逾期金额的比较多是客户,在做抵押贷款的时候,审批写个说明就可以了,但是抵押贷款就难说了.....。

解决方案:在办理贷款的时候追加担保人,提供对应的还款流水,选择条件松的银行,部分银行放款的时候要求客户存1年的银行还款流水。

问题四:没有企业

消费贷款最多100万,解决不了问题,很多客户贷款额度都超过200万以上,那么对于没有企业的客户,有没有合适的解决方案,外地有企业,北京有房,能不能做呢???

解决方案:对于没有企业的客户,可以采用加股东或者实控的方式办理,如果外地有企业,北京房产也可以直接办理,多对比下银行就知道了。

问题五:房产群租,毛坯房

刚送给银行就给拒绝,问题很简单:房产群租,银行感觉有风险,其实这样的客户比较多,如果你是着急用钱,在办理银行贷款房产群租的时候一定要和贷款顾问说明,不然真会耽误你用钱....。

解决方案:在银行选择的时候,选择条件松的银行,或者把房产恢复原貌,房产评估完毕就可以了。

问题六:产权不清晰

很多客户,离婚,结婚,离婚....其实都是为了买房子,但是离婚的时候房产分割并不是明确,有的已经无法让原配偶出面签字,对于这样的情况银行当然不愿意做了,怎么解决呢?

解决方案:可以通过公证处做一个财产分割公证,或者通过婚姻登记机关沟通,第三方机构帮助办理。

问题七:房主年龄超过65岁

很多客户为了多买房子,部分房产在老人名下,那么对于这样的客户有没有解决方案呢,怎么样才能更好的通过银行办理贷款业务呢?

解决方案:目前有两家银行可以通过接力贷的方式,父母的房产,子女做主借款人,通过这样的形式完成贷款。

今天介绍的几点也是我们在办理抵押贷款从中会出现的问题,所以大家在准备办理贷款前可一定要认真准备,这样才能加快办理的速度,不影响你的资金使用。

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