重庆二手房中介公司_重庆哪个房产中介靠谱-百色金融新闻网

作者：百色金融新闻网日期：2021-12-19 06:55:04

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重庆二手房市场出现下行期了，最新的数据，二手房成交均价13487元/平，环比下跌10%，9月成交量下跌6%。

当下重庆二手房市场交易低迷，业主卖不掉，中介没有收入，两个开始相互比惨！

昨天有粉丝给小编爆料，中介为了抢客源，打起来了，真伪还有待核实，但是最近中介的日子也是真的比较艰难。

（中介打架视频截图↑）

把时间拉回到2017年甚至到今年上班年，月收入上十万，买房买车，一个月比别人一年赚得钱都多，这就是房产中介这个职业。

房产中介和我们买房者是息息相关的，这时候很多人就要反对了，说我买新房不买二手房，你们不知道的是，现在大部分新房都是房产中介在分销。

但是今年9月以后，全国楼市开始进入下行，媒体开始大量报道中介行业裁员，关店，减薪等新闻，这个行业随着楼市的突然变冷，也开始进入了寒冬。

•壹•

新房放量砸盘，敲晕二手房

10月后重庆大量限价新房加推，除了给购房者带来福利外，影响最大的还是二手房，特别是同一项目的二手。

同一个开发商，产品差异不大，二手房价格高高挂起，新房一出来，便宜40%，二手房就显得很尴尬了。这个时候中介卖二手房是比较困难的。

当大家买到限价新盘越来越容易的时候，二手房被新盘砸的七荤八素了。

先前一次推一栋楼，一两百套，现在万达恒大这些大开发商，一次推出上千套房源，这么多限价新房的供应，二手房价想稳住比较困难了。

特别是有一些盘，已经卖了好几年了，售楼部好像已经关了的样子。9月售罄的两江新宸A63-2/05号地块6号楼，建面单价1.4万，同期二手成交1.9-2万建面。

（图片来源：安居客）

买得到吗，不好说，但给二手业主以极大的心灵震撼，二手房业主最后大多这样：“我的房子现在到底值多少钱？我是业主，说的还算不算？坚决不降价，少一分钱都不卖”于是二手房价格高高挂起，中介也犯难，现在重庆楼市下行，这么贵的房子买家也不会买账，逼得房产中介只有转型卖新房。

•贰•

2018年几大房地产中介龙头企业举步维艰

当万科提出“活下去”的时候，这楼市下行中，房地产中介这个行业也进入了寒冬，作为房地产中介的带头大哥，中原地产的一封信，把现在房产中介面临的严重问题，展现在普通大众眼中，这封信于2018年10月1日披露，并根据原公司的福利政策和薪资进行了调整。

所有岗位福利降低到50%折扣，多部门佣金折扣20%。

在“公开信”中，中原提到，无论是由于监管政策、信贷环境不断收紧，导致上海房地产市场快速恶化，盲目扩张专家导致供大于求，行业产能过剩；还是由于我国自身经营策略差、内部管理不善、结构臃肿，公司在过去两年一直处于结构性亏损。

另一家房产中介上市公司，世联行前9月归属于股东净利润为3.75亿元同比减少29.47%，报告披露，前三季度归属公司股东净利润同比减少29.74%是公寓管理业务亏损增加，新增公寓的装修改造等一次性投入成本分摊增加所致。估价也是一路下跌。

从这个两个例子可以看出，楼市下行期，房产中介这个行业也是困难的。

•叁•

中介倒闭潮开始

10月初，三年烧了十几亿的中介平台“家园网”被爆欠薪两年、董事长失联跑路，成为2018年第一个彻底倒下的中介。

•肆•

2008年中国的房地产萧条

以史为镜可以知兴替以人为镜可以知得失

2008年，美国爆发次贷危机，波及中国经济，那时候中国的房地产一片萧条。万科率先在全国降价15%至30%，当年就创下479亿元的销售纪录，并一举坐上中国房地产行业的龙椅。但万科也因为降价，遭到全行业的口诛笔伐。

当然，楼市萧条，中介也不好过，2008年，中介整个行业萧条崩盘。

2007年底至2008年，那场市场寒冬中，中原也曾大幅裁员、降薪、关店；到了2018年，十年一轮回吗？

•伍•

2018年重庆部分中介开始抢滩新房业务

1.中介销售新房

小编去踩盘，都能看见中介在马路上拦车，推销新房

去售楼部，本以为是售楼小姐姐介绍楼盘，但沙盘周围最多的是中介，在围着客户讲解楼盘具体信息。

2. 二手房不好卖

重庆还没有发生大规模的中介关门潮，只有很少的一部分小门店关门。

3.重庆严打中介乱象

重庆市地方金融监督管理局近日联合重庆市相关部门整顿违法违规“租金贷”行为，严禁中介机构强迫、诱骗承租人签订“租金贷”，重点查处违法违规的中介机构和贷款机构。

重庆市地方金融监督管理局相关负责人表示，近期重庆一些房地产中介机构隐瞒合同内容，欺骗、教唆承租人办理“租金贷”，部分金融机构违规将租金贷款放款至中介机构，一些无资质机构非法开展“租金贷”业务，严重损害出租人、承租人合法利益。严禁中介机构违背承租人意愿，强迫、诱骗承租人签订“租金贷”；重点查处中介机构威胁、恐吓、暴力驱逐承租人、强制上涨或恶意克扣租金押金、擅自侵占和挪用承租人贷款资金等行为。

在政府严厉整顿下，重庆的房产中介乱象有明显的减少，大浪淘沙，淘汰掉重庆市场部分黑中介，让未来重庆市场更加健康。

4. 重庆二手房成交量价齐跌

数据截至到10.14号，重庆二手房月成交均价下跌2%，周成交均价下跌23%，9月的成交量下降6%。

5.重庆二手房交易大厅好冷清

小编为了解重庆二手房交易的真实情况，去了一趟一个热门板块的房交所，9:30去的，8月份去的时候，人山人海，结果这次过去看，冷冷清清，几个人在办理过户手续。

•陆•

房地产中介遇到寒流对我们的影响

重庆房价真跌了，中介的日子也不好过，但是你让我去预言，未来这次中介危机会发展到什么程度，我是无法回答的。

可以说，二手房市场走势，离不开整体宏观调控大势，更与一手房市场走势紧密相关。对于二手房未来的市场，小编是较为悲观的。一手房对二手房市场影响很大。今年下半年新房供应量非常大，一手房市场未消化，二手房则难起来。2019年二手房市场仍是艰难的，中介反应会迟滞一些。

现在很多粉丝都反映，大部分业主打死也不降价， 那么，2019年二手房价能否像现在一样一直“拗起”？答案是“肯定不会”。伴随着一手房房价不断走低，要想把房子卖出去，二手房业主就必须适应市场，调整自己的心理价位，这样二手房价也会逐步回落。

现在就是房产中介黑暗前的黄昏，还没有进入漆黑的深夜，未来房地产中介这个行业也会发生优胜劣汰的战略调整。

很多小中介，最后无疑会在优胜劣汰的过程中逐步退出市场。

但是，对于广大购房者来说，未来在重庆二手房下跌到值得购买的价值区间后，如果有买卖二手房的需求，中介仍然是可以选择的，一些比较知名的大品牌中介比如链接、我爱我家、房天下等，毕竟很多购房者无法直接得到很多的房源信息。

本文标签：二手房(333)租金贷(5)中介机构(41)承租人(29)房产中介(44)

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