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名下两套房均都是商贷，想提前还款但不知道还哪一套合算？或者提前还款是否合算？
肯定是还第二套啊 如果你有30万现金，一般理财都是能跑赢3.43%利率的，所以即使没第二套房贷你也不用还第一套房贷。
没理财就放银行也是3.75%左右吧 ，所以第一套肯定不考虑。
第二套你是等额本金的，这种情况越是前期月值得还款，等到期限过半还款就没意义了，你现在刚4分之一还款还是比较划算的，当然前提是你没有合适理财渠道，否则5.39%的利率也不算高的。
结论 如果要还款就是换第二套房贷。
有余钱25W左右，做什么理财好呢？
首先没有直接的答案，原因分析如下1，手里有余钱，25万左右，可以说是比较可观的一部分钱了，但是买什么理财产品好，还要看你自己的能力圈以及你自己的财务情况，家庭情况，2，当你梳理清楚自己的财务情况之后，就知道自己的财务状况是否健康，如果说非常的健康，那就可以进行这25万的理财配置。
3.假定你的财务情况非常的健康，之前没有负债，自己也有自己的住房，自己也有工作，没有失业。
那么相对来说大家比较好的投资是投资房产，可以选择二线城市的房产，如果说你自己已经有了好几套房了，那这个时候可以不投资房产。
可以把这25万，分成5份，其中的一份可以投资股市，如果你自己对股市还没有过了解的话，那不建议投资。
可以将其中的一份购买国债，其中的2份购买宽基指数基金，其中的一份投资自己，学习进步，对投资理财产品和里面的情况有所了解。
还有一份放到银行的定期存款里。
还有一份当做应急备用金。
希望我的回答能够帮到你。
这要看你的风险偏好，你能承受亏损吗？能承受亏损比例多少？百分百收益就放支付宝和银行。
能承受20%-30%的亏损可以放股市，现在的股市相对在低位，获利空间还是客观的，但股市对没经验者还是不要买入，可以买基金这种不需要理论知识放定离手放一段时间看下，如果收益觉得满意可取可买，如果亏损超过承受亏损额可以选择卖出。
个人建议，第一，可拿出10w做股票，但不要满仓，研究好某一领域，选择1支股票，分匹建仓。
第二，另外的15w可做指数基金定投，可以每周定投2000，遇跌幅较大可适当加大资金，做长线。
基金定投是个长期的过程，短期收益可能不如股票，但是长线来看的话不比股票差，而且风险低。
25万建议留5万备用金放余额宝等容易变现的理财工具，目前收益率2.34%左右，10万用于买定期理财，收益率大概4-5%左右,剩下10万学习炒股吧！目前唯有股市才能真正实现现金增利，其他的理财大部分是现金保值，利润有限，不建议做互联网金融的，风险太大。