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楼市波动缘由
2018年，我国靠市场化手段调控楼市，取消限购政策后，房价小幅回升，但在2019年上半年，随着楼市加息，很多人开始预期楼市将进入过热状态，房价会呈现持续上涨的势头。
但是今年全国房价指数却呈现出明显的分化，一线城市如北上广深、二线城市如南京、杭州等市场持续走弱，而三四线城市则大都涨势不减。
影响房市波动的因素
一二线城市的房价不起涨，有两个主要原因。
首先，楼市调控政策的需求效应逐渐被削弱。市场逐渐适应了新的限购、限贷政策，并取得了应对之策。再者，国内经济整体增长趋于放缓，购买力也有所下降。此外，跨越式发展的区域经济以及人口减少，都对当地房地产市场产生了一定的压力。
三四线城市房价上涨的原因也在于多种因素的共同作用。交通、教育等基础设施的提升，中国城市化进程的加快，以及市场潜在的需求积累，都为房价的上涨创造了条件。
加息形势下楼市未涨的原因
出现这样的现象，与加息政策的实际影响力有关。加息的目的是抑制通货膨胀，引导流动性从房地产市场流向实体经济，从而达到“去杠杆”的效果。
但在另外一方面，银行业也面临着资金成本上升的问题，为维持利润，会采取多种措施，如减少贷款规模、提高贷款利率等，导致房贷存量、比例的下降，而房贷下降则是影响楼市的关键因素。
另外，随着地产调控不断加强，房产市场进入“长效机制”阶段,调控政策已从限购、限价扩大到了机会成本的提高、精细化调控，门槛和成本都在逐步上升，也使房地产投资回报率有所下降，投资者将逐步减少对房地产的投资，从而降低市场对房价的热度。
深入观察房市趋势
在楼市加息之后，房价出现分化的情况，一方面大背景下政策调控是主要原因，但地区性、城市性的差异也是关键因素。
尽管地方发达城市的房地产市场预期相对缓和，仍需保护其经济稳定增长的格局，而针对非重点城市的调控政策也须有个性化的方式和更小的影响，适应市场的发展和社会舆论的要求。
未来，对于房地产市场的调控，政府不仅需要强化市场化手段，还需要扩大到学区房、豪宅等大额房产的行业监管，让房产市场竞争更加健康，更好地保障购房人的权益，从而使楼市规则的透明度更高，市场预期更为稳定。