中国银行抵押贷款房产估值如何评估？

1. 市场价值评估方法

市场价值法是目前最流行的房产评估方法之一，主要是通过对当地房价市场现状进行研究，结合市场投资需求和开发态势等因素，来对房产进行估值。对于银行的抵押贷款来说，市场价值法是一种较为常用的估值方法，通过对房产进行市场价值估算，确定其具体价值。

2. 收益法评估方法

收益法是一种基于未来现金流收益进行估值的方法，常常用于对商业房产的估值。在进行抵押贷款房产估值时，银行也有可能采用收益法进行估值，预测房产未来的收益以及增值潜力，然后通过资本化方法得出其预计价值。

3. 成本法评估方法

成本法是一种基于建造成本进行估值的方法，也就是将房产建设的成本作为其价值的基础。在银行进行抵押贷款房产估值时，如果该房产处于建设中或者是新房，那么成本法是一种比较实用的估值方法，通过预测未来的建造成本以及其他相关费用，来确定该房产的价值。

4. 综合评估

除上述三种常用的房产评估方法外，还有一种综合评估法，是将市场价值法、收益法以及成本法相结合，综合进行估值。这种方法能够更加全面地考虑到各种因素的影响，从而得出更为准确的估值结果。在进行抵押贷款房产的估值时，银行也有可能采用综合评估法对房产进行评估。