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个人住房公积金贷款计算器如何进行等额本息和等额本金计算?
等额本息计算方法
等额本息还款法是指按照每月还款固定余额不变的方式来还贷款,月还本息金额相等,每月还款总额不变。
假设贷款本金为P,月利率为r,贷款期限为n个月,每月还款额为X。则有等额本息还款公式:
X=P*r*(1+r)^n/[(1+r)^n-1]
在计算等额本息还款时,需要考虑贷款金额、贷款年利率、还款期限、每期还款额等各种因素。由于利息在前期所占比例很大,尤其是在前几年,因此等额本息还款法适用于收入稳定、能力适中,且不希望过早负担较大压力的贷款人。
等额本金计算方法
等额本金还款法是指在还款期限内,每月归还固定的本金数额,利息逐月减少,每月还款额逐步减少的还款方法。
假设贷款本金为P,月利率为r,贷款期限为n个月,每月还款本金为a,则第k个月所还利息为:P*(1-r*(k-1)),每月还款总额为:a+P*r*(1-r*(k-1))。
在计算等额本金还款时,需要考虑贷款金额、贷款年利率、还款期限、每期还款额等各种因素。由于还款周期内利息随着贷款余额的减少而减小,且还款额逐步降低,因此等额本金还款法适用于收入稳定,追求具体偿还压力比较清晰的贷款人。
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