个人住房公积金贷款计算器如何进行等额本息和等额本金计算？

等额本息计算方法

等额本息还款法是指按照每月还款固定余额不变的方式来还贷款，月还本息金额相等，每月还款总额不变。

假设贷款本金为P，月利率为r，贷款期限为n个月，每月还款额为X。则有等额本息还款公式：

X=P*r*(1+r)^n/[(1+r)^n-1]

在计算等额本息还款时，需要考虑贷款金额、贷款年利率、还款期限、每期还款额等各种因素。由于利息在前期所占比例很大，尤其是在前几年，因此等额本息还款法适用于收入稳定、能力适中，且不希望过早负担较大压力的贷款人。

等额本金计算方法

等额本金还款法是指在还款期限内，每月归还固定的本金数额，利息逐月减少，每月还款额逐步减少的还款方法。

假设贷款本金为P，月利率为r，贷款期限为n个月，每月还款本金为a，则第k个月所还利息为：P*(1-r*(k-1))，每月还款总额为：a+P*r*(1-r*(k-1))。

在计算等额本金还款时，需要考虑贷款金额、贷款年利率、还款期限、每期还款额等各种因素。由于还款周期内利息随着贷款余额的减少而减小，且还款额逐步降低，因此等额本金还款法适用于收入稳定，追求具体偿还压力比较清晰的贷款人。