个人房屋贷款利率如何计算？房贷利率浮动还是固定好？

房贷利率的种类

首先，我们需要了解房贷利率的种类。目前，我国的房贷利率主要有两种：固定利率和浮动利率。固定利率就是银行和借款人在签订合同时约定好的利率，无论市场利率如何波动，都不会受到影响。而浮动利率则受市场利率的影响，会随着市场利率上涨或下降而相应调整。

固定利率与浮动利率的比较

那么，固定利率和浮动利率各有什么优缺点呢？在选择房贷时需要注意什么？

固定利率的优点在于，可以预知未来的还款额，对客户的还款能力提供保障。而浮动利率的优点在于，当市场利率下降时，借款人的还款额也会随之下降。

至于选择哪种利率，需要根据个人情况和市场情况综合考虑。如果预计市场利率近期不会大幅上涨，浮动利率可能是一个不错的选择。但如果担心自己还款能力不稳定，或者市场利率长期上涨的概率较大，固定利率则会更为稳妥。

如何计算房贷利率

除了选择固定利率或浮动利率，还需要了解如何计算房贷利率。

对于固定利率，计算方法比较简单，就是在签订合同时确定的利率。而浮动利率则需要根据基准利率和利率浮动比例进行计算。目前，我国的基准利率是以人民银行的贷款基准利率为基础制定的，具体利率由各大银行根据自身情况独立制定，并在政府的指导下进行调整。

例如，在2021年5月份，某银行的房贷基准利率为4.65%，借款人选择浮动利率，且利率浮动比例为1.1倍。那么借款人的房贷利率就是4.65% * 1.1 = 5.115%。