个人住房贷款中如何选择不同种类的贷款方式？

先了解不同种类的贷款方式

在选择贷款方式之前，我们需要了解一下不同种类的贷款方式。个人住房贷款一般可以分为等额本金贷款、等额本息贷款、综合利率贷款三种方式。等额本金贷款每月还款金额逐渐下降，总利息相对较少；等额本息贷款每月还款金额相同，总利息相对较多；综合利率贷款是指根据市场利率确定的贷款利率，根据每次调整的利率而调整还款额，适合风险承受能力强的人。

考虑自己的还款能力

在选择个人住房贷款的方式时，需要考虑自己的还款能力。如果收入稳定，还款能力较强，那么可以选择等额本金贷款，这种方式的还款压力相对较小，而且总利息也相对较少。如果收入相对较低，还款能力较弱，可以选择等额本息贷款，每月还款金额相同，还款压力相对较小，适合收入在2000-5000元/月的人。如果收入比较高，风险承受能力较强，可以选择综合利率贷款，但是需要注意市场利率的变化，以免还款能力不足而产生额外负担。

注意每种方式的利息支出

每种贷款方式都有不同的利息支出，需要在选择时进行详细计算。等额本金贷款每月还款金额逐渐下降，总利息相对较少；等额本息贷款每月还款金额相同，总利息相对较多；综合利率贷款则需要根据市场利率进行调整，如果市场利率上涨，还款额也将上涨。因此，需要根据自己的具体情况，选择适合自己的贷款方式。

了解每家银行的具体贷款政策

选择个人住房贷款方式后，还需要了解每家银行的具体贷款政策。不同银行的贷款政策会有所不同，例如，有的银行可以提供较长的贷款期限，有的银行可以提供较低的贷款利率。需要根据自己的具体情况选择最适合自己的银行进行贷款。