个人住房抵押贷款需要注意哪些风险？

风险一：房价波动

抵押贷款的本质是以房屋作为抵押物，借贷双方对于房价的变动都需要进行风险预判。如果房屋价值出现下跌或者波动，可能会导致你在还款时需要额外支付更多的利息或者无法按时还款。因此，在选择抵押贷款时，建议预测未来房价的走势，并选择利率稳定的贷款。

风险二：违约风险

抵押贷款需要在规定期限内还清，如果贷款人拖欠还款，则银行有权将房屋进行处置和拍卖。此外，还款能力降低、失业、疾病等意外情况也有可能导致违约，进而影响到抵押物的处置。面对这种情况，建议提前制定还款计划，适当减少其他方面的开支，以保证按时还款。

风险三：流动性风险

抵押贷款的还款期限通常较长，因此在贷款期间，你需要为贷款支付一定的利息。如果你需要提前还款或变卖房屋，则可能需要支付高额的违约金，这就是流动性风险。可以在贷款时选择一定的提前还款权利来降低风险，同时保持房屋的良好状态和价值。

风险四：利率风险

利率风险是指贷款利率与市场利率波动之间的风险。市场利率波动大，可能导致你支付的利息大幅增加，因此在贷款之前需要确定贷款的利率类型（固定或可浮动）并了解历史利率的走势，并合理预期未来利率的变动情况。