不同银行房贷利率PK利率浮动和利率固定的优缺点对比

利率浮动的优缺点

利率浮动指银行根据市场变化随时可能会调整房贷利率。受全国经济形势等因素影响，利率浮动幅度和周期难以预测。以下是利率浮动的优缺点：

• 优点：
  1. 随着利率下降，月供金额逐渐降低。
  2. 随着利率的波动，还款期限也可能相应的调整。
  3. 抵押品按照当时的市值进行折算，不会因为利率上升而导致高额利息产生。
• 缺点：
  1. 利率上升可能会带来较大的负担，如无法承受月供上升带来的压力，可能导致逾期违约等问题。
  2. 由于利率浮动较大，还款期限的长短随之波动，会使还款计划难以制定。
  3. 由于利率波动的不确定性，存在利率提前调整的风险，可能导致固定还款计划无法执行。

利率固定的优缺点

利率固定指贷款利率固定不变，因此还款期限和月供金额都可以提前确定。以下是利率固定的优缺点：

• 优点：
  1. 还款计划可以提前制定，利率不会因市场波动而对还款计划造成影响。
  2. 由于利率固定，月供金额易于掌握，不会因利率上升而带来压力。
  3. 由于利率固定，还款期限也可以提前制定，拥有明确的还款期限。
• 缺点：
  1. 由于利率固定，即使市场利率下降，仍然按照固定利率还款，长期来看付款总金额可能较高。
  2. 如果提前还款，由于银行面临终止贷款合同的风险，可能会产生额外的还款弥补费用。
  3. 如果在利率下降的大环境下选择了固定利率，可能会错失利率下降的受益。

不同银行房贷利率PK

不同银行的房贷利率也是影响贷款利率选择的重要因素。以下是一些主要银行的房贷利率对比：

银行	固定利率	浮动利率
中国银行	4.65%	3.25%（基准利率）
工商银行	4.65%	3.25%（基准利率）
建设银行	4.65%	3.25%（基准利率）
招商银行	4.69%	3.7%（首套房贷款利率）
浦发银行	4.7%	3.46%（五年期LPR）