不同贷款类型的利率有何区别？

一、商业贷款与公积金贷款的利率区别

商业贷款和公积金贷款是两种不同类型的房屋贷款。商业贷款的利率由借款人与银行协商后确定，通常在4.5%至7.5%的范围内浮动。公积金贷款的利率由政府制定，目前的执行利率为3.25%至4.75%。因此，公积金贷款的利率相对低于商业贷款，适合拥有公积金的职工。

二、固定利率和浮动利率的区别

固定利率和浮动利率是商业贷款常见的两种贷款利率方式。固定利率是指在一段时间内保持不变的固定利率，可以让借款人在一段时间内不必担心利率上涨带来的还款压力。浮动利率则是根据市场利率的变化来调整利率。浮动利率与市场利率走势较为接近，利率调整频繁，因此风险相对较高。借款人需要根据自身还款能力和风险偏好选择适合自己的利率方式。

三、一次性付息和等额本息的利率区别

一次性付息和等额本息是商业贷款还款方式的两种形式。一次性付息是指在贷款到期时一次性还清本金和利息，利息在贷款期间累积，因此还款压力较大。等额本息则是按照固定的还款期限、固定的利率以及固定的本金计算每月应还款项，其中包括本金和利息，每期还款额相同。等额本息相较一次性付息来说，还款方式更为灵活和稳定，更适合普通购房者。