不同种类的利率对按揭贷款计算器的使用有何区别？

固定利率 vs 浮动利率

按揭贷款计算器是一种非常有用的工具，可以帮助借款人预测不同种类的按揭计划所需要支付的款项。在使用这种工具的时候，最重要的是要考虑借款人所选的利率类型。其中两种最常见的利率类型是固定利率和浮动利率。

固定利率指的是在整个借款期间内保持不变的利率。这种计划对于对预算非常敏感的借款人来说非常有利，因为在整个借款期间内，借款人可以确定每个月需要支付的款项。然而，这种计划的缺点是，如果市场上的利率降低，借款人将无法享受到更低的利率。

另一方面，浮动利率是随着市场上利率的变化而变化的。因此，在利率上升的情况下，借款人需要支付更多的款项。然而，如果市场利率下降，借款人将受益并需要支付更低的款项。

固定还款 vs 分期还款

另一种需要考虑的按揭计划是固定还款和分期还款。在固定还款中，借款人需要每个月支付相同的款项。这种计划对于那些对他们的支出有明确预算的借款人来说非常有用。

与之相反的是分期还款，这种计划允许借款人每个月支付不同的款项。在最初的几个月中，借款人需要支付更多的款项，以帮助偿还利息，这种方式被称为摊销。但是，这种计划的优点是，借款人可以在整个借款期间内支付更少的款项。

复利 vs 单利

一个常常被忽视的影响按揭计划的因素是利息计算方式。利息可以使用复利和单利两种方式计算。在单利计算中，利息只对实际借款数额产生影响。在复利计算中， 利息是基于实际借款数额以及已支付利息的组合，因此会对支付的总利息额带来巨大的影响。

考虑以下的情况。一个人借了10万的贷款，偿还期限是30年。如果使用单利计算，那么支付的总利息将是30,000元。然而，如果使用复利计算，支付的总利息将是75,000元。因此，除非借款人有能力承担利息更高的负担，否则单利方案可能是更好的选择。 当然，这也取决于借款人的具体情况，包括所选利率以及贷款偿还期限。