按揭买房你需要知道的利率信息

不同银行利率对比

在选择按揭买房时，不同银行的利率也是需要考虑的重要因素。目前，市场上主要有五大商业银行：中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行和中国邮政储蓄银行。我们可以将它们的利率拿出来做一个简要的对比：

银行	一年期贷款利率	三年期贷款利率	五年期贷款利率
中国银行	4.65%	4.75%	4.9%
中国工商银行	4.65%	4.75%	4.9%
中国建设银行	4.65%	4.75%	4.9%
中国农业银行	4.65%	4.75%	4.9%
中国邮政储蓄银行	4.65%	4.75%	4.9%

按揭利率的计算方式

按揭利率的计算方式比较复杂，主要由基准利率、上浮点数和贷款年限组成。其中，基准利率指央行公布的贷款基准利率，上浮点数则由银行根据个人的信用情况和房屋的质量决定，一般情况下为0.7-1.2个百分点。

具体计算公式如下：

每月还款金额 = 贷款本金 * [基准利率 + 上浮点数] / 12 * [(1+基准利率+上浮点数)^贷款月数] / [(1+基准利率+上浮点数)^贷款月数 - 1]

按揭利率的影响因素

影响按揭利率的因素有很多，主要包括以下几个方面：

• 个人信用情况：银行会根据个人信用报告评估一个人的信用水平，进而决定是否给予贷款，以及贷款利率的高低。
• 房屋质量：银行会对房屋进行评估，以确定抵押品的价值和质量。
• 利率周期：利率周期是指按揭贷款的计息周期，一般为1年，3年和5年。
• 贷款年限：贷款年限越长，利率也会相应地增加。

如何选择最合适的按揭利率

选择最合适的按揭利率需要综合考虑人们的个人经济状况、所购房屋的地理位置、房屋的质量、银行的稳定程度等因素。当然，我们在选择银行时还需要综合考虑其它因素，如服务质量、手续费等。