上海房贷利率表二手房利率高还是新房高

新房利率与二手房利率的差异

在上海，新房房贷利率与二手房房贷利率的差异不大。根据国家有关部门发布的数据显示，2019年6月份，上海新建商品住宅的房贷利率为4.9%，而二手房的房贷利率为5.22%。可以看出，二手房的房贷利率略高于新房。但随着政策的改变，此差异不断缩小，新老房的利率趋于一致。

参考房屋价值估算

在选择新房或二手房的购买方式时，除了考虑房屋的实际情况和个人需求外，还需要考虑房屋价值的估算。对于新房来说，由于房屋尚未建成，往往需要按照预售价外加物业费、装修费等各种相关费用进行购买。这些花费加上首付款后，就是购房所需资金。而对于二手房来说，由于房屋已经存在，需要按照房屋实际价值进行购买。因此，在选择购买新房或者二手房时，需要对房屋的真实价值进行准确的估算，以便做出正确的选择。

银行按揭的选择

当购房者选择了新房或二手房之后，就需要考虑按揭贷款方面了。对于银行来说，往往按照房屋质押价值与房屋的抵押贷款来计算房屋的贷款额度。因此，在选择银行按揭贷款时，需要比较不同银行的房贷利率、按揭方式以及金融服务等多种因素，以找到最适合自己的按揭贷款。

结论

总的来说，无论是新房还是二手房，其房贷利率的高低受到政策的影响比较大。在选择购买房屋时，需要结合多方面的因素来考虑，如个人所需要的房屋类型、预算、银行按揭贷款方式等等，才能做出最符合自己需求的选择。