商业贷款利率和房屋抵押的关系

一、商业贷款利率的计算方法

商业贷款利率是按年计算的，通常有两种计算方法：基准利率加点和浮动利率。其中基准利率是央行规定的贷款主要参考利率，目前是LPR（贷款市场报价利率）；而商业银行将基准利率加上一定的点数后，形成的就是实际的贷款利率。

浮动利率则是以银行的基准利率作为参考，根据市场利率和客户信用情况等因素，按照一定的浮动比例上下浮动，形成实际的贷款利率。

二、房屋抵押的意义

房屋抵押是指借款人将自己的房屋产权交由银行抵押，以此来取得商业贷款。这是一种非常常见的贷款方式，因为房屋不仅是人们生活的基本需求，也是重要的资产。抵押房屋可以给银行更大的安全保障，让借款人得以获得更优惠的贷款利率。

三、房屋抵押对商业贷款利率的影响

房屋抵押将加大借款人的还款风险，但也会带来一些利好因素。银行可以通过抵押物来降低贷款风险，从而降低实际贷款利率。另外，抵押物所带来的安全感也会使银行更愿意放贷，从而大幅度提高借款人的贷款额度和获得贷款的概率。

四、举例介绍房屋抵押的实际应用

以购买房屋为例，如果您不抵押房屋贷款，商业贷款利率可能为5%~6%之间；如果您抵押房屋贷款，商业贷款利率就有可能低至3.5%~4.5%。而抵押品的价值越高，贷款利率相应就会越优惠。