第一部分：LPR利率的调整

2019年8月，人民银行正式启用了LPR（贷款市场报价利率）取代过去的以贷款基准利率为主的贷款利率计算方法。LPR对于房贷利率的影响也是深远的。LPR的定价由央行进行，并在月度调整，取代了原来的贷款基准利率。一旦LPR的利率发生变化，房贷利率也会随之调整。

第二部分：房贷利率的变化情况

一般来说，LPR利率的上升会导致房贷利率上升，而LPR利率的下降则会导致房贷利率下降。例如，2019年11月5日，央行宣布通过市场化方式下调LPR利率，其中1年期LPR利率从4.2%下调至4.15%，5年期以上LPR利率从4.85%下调至4.8%。这次调整对于房贷利率的影响就是降低了房贷利率水平，让房贷成本更加低廉，也更有利于购房者。

第三部分：受影响的人群

由于房贷是绝大部分人购房的常规手段，因此房贷利率的调整会直接影响到购房者、银行和开发商。具体来说，LPR调降利率有助于减轻购房者的购房负担，对于那些已有房贷的人则意味着贷款偿还压力会减轻。这对于要购买房产的人群和已经拥有房产的中低收入人群来说是非常有利的。

另外，对于银行而言，利率下调虽然降低了贷款利息，但也会对银行的利润产生一定的挑战。因此，借此也将为银行业带来新的挑战。而对于开发商来说，房贷利率的降低则可能会激发更多的购房需求，从而推动房地产市场的发展。