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嗨，这里是新一期的小知识栏目。
一般而言，购买新房的首付至少三成。但在苏州，使用住房公积金贷款，还有可能享受最低二成首付。
一起了解下具体政策。
01
苏州住房公积金贷款申请条件
1.申请贷款之前连续正常足额缴存住房公积金满6个月，且申请时个人住房公积金账户处于正常存缴状态；
2.本次贷款前已留足或补足本人及配偶的养老应计存款额；
3.自有资金支付房款不低于规定比例：
4.能够落实贷款担保；
5.目前不在使用公积金相应账户偿还购房贷款；
6.所以共有人均没有公积金债务；
7.首次或第二次办理住房公积金贷款；
8.个人信用良好；
9.满足公积金贷款的其他条件。
02
贷款额度及年限
贷款年限：新房贷款年限最长不超过30年；
二手房贷款年限最长不超过20年，且存量成套住房的贷款期限不得超出所购住房的剩余使用年限。
注贷次数：包括所有买受人及配偶在苏州大市范围内的住贷次数。
借款申请人第二次使用住房公积金个人住房贷款的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
03
首付最低二成
首次使用公积金贷款，购买苏州大市内套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110W，贷款最高限额为住房总价的80%，即最低首付二成。
重点：
- 此政策不看名下是否有商业贷款，只要是首次使用公积金贷款，符合贷款条件，首付最低2成。
- 必须是纯公积金贷款。
03
公积金贷款政策重点Q&A
Q：使用这个政策，买二套必须的把户口落到苏州吗？
A：外地户口在苏仅能购房一套，二套的话必须有苏州户口。
Q：公积金贷款老婆名义贷款的，现在我在摊还，可以享受首套吗？
A：公积金贷款是看家庭贷款记录，已用过的不属于首次。
Q：已经商贷买了一套房了，如果用公积金再买一套，下次再用商业贷款买算第二套还是第三套？
A：名下房产显示有2套，第三套不能商业贷款，只能全款。
Q：摊还算使用过公积金吗。
A：摊还不算使用，可以使用20%购房条件。
Q：总价超过110w，做低评，其他差额给现金是否可以。
A：最低评估价如果小于110w就可以，否则不行。
Q：如果是首套按这个原则先买一套，那么后面再买房，算二套吗？
A：二套商业贷款按照二套房政策执行。建议先使用商业贷款，再去使用公积金首次20%机会。
04
公积金贷款额度查询
贷款额度有两种计算方法：
①个人可贷额度=借款申请人（含共同借款申请人）缴存社会保险（公积金）的缴费基数×35%（规定比例）×12（月）×贷款期限（年）。
②个人可贷额度=（首次）借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金帐户余额*10倍（二次住贷：*6倍）如果卡余额不足1万元的话，按1万元算;按帐户余额计算。
园区关注"苏州工业园区社保和公积金"公众号，其他区域关注"苏州公积金",可查询贷款额度。具体操作如下：
▷ 园区
在个人中心→住房公积金贷款试算→输入账号密码-→填写试算信息→开始计算
▷ 除园区外其他区域
点击公共服务→办事指南→贷款试算
注：具体结果以柜面审批为准。
▷ 办理要件
新房↓↓↓
二手房↓↓
05
总结
纵观苏州大市，很难找到面积90㎡以内，总价110W以内的新房，想要使用该政策的同学，只能转战二手市场。
以上部分信息来自公众号苏州公积金，如有错误请指正，具体情况可前往当地公积金管理中心咨询。
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