文丨南京开盘原创

未经授权，图文禁止转载

今天楼市曝出2则重大消息：

1、一线城市深圳又有农业银行、建设银行等多家银行下调首套房贷利率。至此，四大行统统下调房贷利率。

2、紧随深圳后，南京多家银行下调贷款利率，首套房利率最低上浮10%，二套房利率最低降至上浮11%。

昨天，我们发送了一篇「又降了！今天楼市释放重磅信号，买房人笑了」，稿件中提到，一线城市深圳房贷利率再次松动，多家银行首套房利率最低仅上浮10%，其中就有位列四大行的工商银行和中国银行。

今天，我们再次得到消息，深圳已有11家银行下调首套利率，并且四大行全部在列！

据今日（12月13日）最新调查，深圳四大行中，继昨天工商银行、中国银行（针对小客群）下调首套房贷利率至上浮10%后；建设银行、农业银行首套房贷利率也下调了，其中建设银行至上浮10%，农业银行至上浮12%。

深圳商业银行中，邮储银行、中信银行、广发银行、招商银行、兴业银行也加入下调大军，前三家银行首套房贷利率，下调至上浮10%，招商银行首套房贷利率从上浮13%变为上浮10%；兴业银行首套房贷利率从上浮20%变为上浮15%。

至此，深圳最新（12月13日）各家银行房贷利率情况为▼

首套房贷利率方面▼

中国银行（仅针对小部分客群）、招商银行、工商银行、建设银行、北京银行、花旗银行、邮储银行、中信银行、广发银行、江苏银行首套房贷利率上浮10%；

农业银行首套房贷利率上浮12%；兴业银行、交通银行首套房贷利率上浮15%。

二套房贷利率方面▼

各家银行基本保持不变，二套房贷利率上浮20%，仅有花旗银行二套房贷利率上浮11%。

继深圳房贷利率出现实质性下跌之后，南京的房贷利率也开始明显回落。

今天，我们摸底了南京16家银行的房贷利率情况，具体信息见下表。

据统计，以上摸底的16家银行中，汇丰银行首套房贷款利率降至上浮10%，二套房利率仅上浮11%，成为南京目前最低的房贷利率。据银行工作人员回复，此利率仅针对优质客户，并且只做纯商贷，组合贷款无法享受。

另外，紫金农商银行首套房利率上浮15%，四大行之一的建设银行下调房贷利率，降至上浮16%。

其余银行，首套房利率上浮20%，二套房利率上浮25%仍是主流。

总体来说，虽然大部分银行的房贷利率相较上个月没有出现大波动，但已有个别几家银行房贷利率出现明显下降，其中还包括四大行之一的建设银行。

这对于楼市而言，是一个利好消息，而在未来，房贷利率下调现象可能会由此蔓延开来。

显然，现在的买房成本已经降了。

我们假设需要纯商业贷款100万，分30年还，每月等额本息还款，看看在不同的贷款利率中，购房者的成本究竟会增加多少？

利率上浮10%，月供5,609.07元，总利息101.92万；

利率上浮20%，月供5918.6元，总利息113.1万；

利率上浮30%，月供6235.4元，总利息124.5万；

目前利率上浮20%为主流，而其相比基准利率上浮30%，买房成本下调：

1、月供少了316.8元；

2、总利息少了11.4万元。

如果按照上浮10%来算，其相比基准利率上浮20%，买房成本下调：

1、月供少了309.53元；

2、总利息少了11.18万元。

除了南京、深圳，全国各大城市房贷利率都有所下降，2019年很可能会继续出现小幅回落，而上涨可能性不大。

据一位资深行长透露，现在面临转型的银行认为，做房贷能获取一批高净值、优质的个人客户，有利于之后零售业务的发展。

此时下调一点价格，或增加一些额度，只是出于趁机累积一批客户的考虑。更长远来看，政府平台、上市公司、房地产等需求流量有限的情况下，做零售相对稳健。

另一方面，对于购房者而言，首付比例是影响购房决策的关键因素。

据报告统计，11月首套房贷款的首付政策稳定，仍以3成为主。

二套房首付情况也同样平稳，在全国533家银行中，二套房执行首付4成的银行共有183家；执行5成、6成、7成以及8成的银行数分别为93家、96家、58家和31家，认房认贷情况普遍。

就居民最关心的未来房贷利率走向问题，有专业人士表明，数据表明当前利率较基准上浮已处于高位，继续上浮空间较小，上调的影响因素尚不完全具备。

加之当前资金流动性出现利好，预计未来利率继续上涨可能性减少，部分地区利率出现小幅回落可能性增大，在当前政策框架内整体趋势仍将保持稳定。