一般而言，刚需要买第一套房，上浮20％，就有一大批刚需承受不起了。100万买房，利息80万，这样的月供压力可想而知。如果以后房贷利率在上调，利息和本金几乎一样多，你还会考虑买房吗？所以趁早买房总是占优势的。

现在，银行手里已有大把20~30年的缴费客户，不差你一个，所以利率上浮不受什么特别大的影响。如果你是房贷利率上调之前批下房贷的，那真的很幸运啊。

按照楼市持续调控这个趋势下去，买房门槛只会越来越高，限购将买房资格圈定了，限售限制了转手交易时间，限贷也在进行中，限贷直接地增加了购房者的买房成本。现在，房贷利率又上涨了，银行全面处于收紧状态。

房贷收紧，首套房利率上调

最近，央行强调要杜绝违规资金流入房地产，尤其是首付贷，接着多个重点城市（比如杭州、苏州、广州）首套房贷利率开始上调，比如苏州就有10多家银行，房贷利率大幅上浮。比如工行、建行、农行首套房利率上浮了22%，中行则是上调了25%，除此之外，其他几个商业银行首套房利率也上浮了25%，如果后续持续收紧房贷，也可能会继续上调。

（1）多地房贷利率，回归上行通道

最近，多个热点城市，首套房贷款利率都出现了上调走势，上浮的程度不一样。比如苏州基准利率上浮最高25%，武汉首套房贷利率最高上浮35%，宁波上浮45%。

（2）买房贷款，排队等候放款

除了房贷利率上调外，现在买房贷款审核上特别严格，房贷额度紧张，购房者等待房贷下批时间延长。放款周期越来越长，有时候是一个半月到两个月时间，房贷放量不足的时候，银行也没办法承诺给你放款的时间，如果银行没有房贷额度了，那么你也只能等候了。

买房投资建议

目前，房贷利率上涨是为了降息做铺垫，防止大规模流入房地产，中小规模流入房地产还是不可避免的，资金具有逐利性，在国内资金想流到国外不允许，只能在有限的蓄水池里打转。

短期内，10年内还没有哪个行业能替代房地产，事实上，很多时候，涨的并不是房价，而是通货膨胀，是货币发行量，小编的建议是优质地区一二线城市，该买房就买，大部分三四线城市，你可以选择卖房。如果想在三四线城市买房，尽量选择刚需集中的，人口流入量大的城市，比如省会城市这种错不了。