2017年7月19日上午10时，南宁市兴宁区3幅旧改地块（占地共计约34亩）出让，最终被该旧改项目【望州路北一里原合页厂、包装厂工矿棚户片区改造项目】中标土地熟化人“广西合安房地产开发有限公司” 以总价约2.36亿一举拿下，平均成交楼面地价2538元/平米。其中地块一（占地12.970亩）中有部分房源作为回建安置房。现场负责人并未透露太多信息，只是表示还需等待之后的官方发布。

（感谢南国城报居周刊、安居客南宁站的媒体小伙伴，以下土拍现场图片均来自小伙伴现场拍图）。

当天中午，广西江宇房地产有限责任公司相关负责人接受媒体采访时透露出重要消息，当天这三块连片旧改商住地，是江宇地产旗下子公司拿下的，将建新项目“江宇世纪公馆”，目前已开始动工，预计今年10月面世，或以刚需产品为主，敬请期待。

地块成交情况如下

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从地块位置上看，这三幅地几乎连片，占地分别是约13亩、5亩、16亩。该项目临近已经入住的永恒朗晴小区，斜对面是是明秀小区南区。而望州路北一里这带地势“东高西低”，而从望州路北一里可通往虎邱村。而地块周边多为当地村民多层五六层的自建房（天地楼）为主，附近有农贸市场、小学、中学等完善配套。

未来几年，周边还将有多个综合体大商场将要开业（华润置地广场、大唐天城、江宇世纪城各自的购物中心）。路网交通上，通过皂角路（即在园湖路段）可快捷通达北至明秀东路，南至北湖南路，以及到达东西快速路园湖路段、人民公园等。

目前，江宇世纪公馆（江宇望州路项目，待售）周边商品房小区，多为已交房的，如永恒朗晴、香樟林、时代茗城、欣隆盛世观邸、大唐天城一期、保利心语一期等等商品房小区。目前，香樟林预计今年下半年推出最后一栋住宅楼，刚改户型为主的带装修新房。

而望州路相邻的这两年刚拿地或将要亮相的新项目（或都集中今年国庆前后）有：“华润置地广场”一期住宅、“大嘉汇康悦”、“大唐天城”三期（住宅二期）、“保利心语”二期、“光明时光集”等。而目前周边在售住宅参考毛坯价多在7800-9000元/平米。

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对于江宇望州南路项目以楼面地价2732元/平米、2303元/平米、2579元/平米拿下这三幅地块，其中地块一中有部分房源为回建安置回迁房。加上一般旧改项目前期工作及土地熟化都耗费一定资金及时间；从前期到项目正式亮相，一般都经过大概三四年时间。这对房企的资金实力、市场战略、产品开发都是多重考验。该旧改项目的土地熟化中标时间为2014年6月上旬。

据了解，该旧改项目的中标土地熟化人“广西合安房地产开发有限公司” ，此前为广西江川集团旗下房地产公司，如今已被并购入江宇地产旗下。

江宇地产成立于1996年，作为广西本土房企先行者之一，深耕广西南宁，在成都、天津也有战略布局。江宇在南宁已历经二十一年，相继开发了东方明珠花园、都市绿洲、东方曼哈顿、锦绣江南、枫林蓝岸别墅小区、塞纳维拉花园、江宇世纪城等经典项目，如今在青秀区在售“江宇都会明珠”备受业内及购房者关注与认可。而今年年初，江宇旗下子公司“南宁市千艺大观投资有限责任公司”拿下了大型文旅项目“南宁武鸣千艺大观”一期用地。

2017年，江宇除了青秀区、兴宁区、武鸣区，其他区域是否还将有新动作，我们拭目以待！

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• 【头条号：哈楼良哥】本文互动话题：

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对于兴宁区望州路及城北（北湖明秀板块）这边的新建小区，你更看好哪个？