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确认！合肥四大行已执行房贷利率新规！认贷不认房！有贷款记录，购房贷款利率将上浮30%!！刚需买房怎么这么难！
合肥四大行贷款新规定!
之前有网友爆料，自9.3日起，合肥四大行贷款将出新规定!
鉴定是否为二套房的标准不再是以前买过住房没有，新鉴定标准改为:是否有过贷款记录，有过贷款记录，利率会上浮30%。
很多可以离婚变成首套房的购房者，在新政下，会变成上浮30%。
而9月3日当天，四大行发布消息解释了新规：
1、首套房基准利率最低上浮20%，首付最低3成;二套房基准利率最低上浮30%，首付5至6成起。
2、夫妻名下有过住房贷款记录的，均比照二套执行(有一条贷款记录并已结清的，首付最低5成，利率最低上浮30%;二套以上已结清的，首付最低6成，利率最低上浮30%。
3、有二套贷款记录未结清的不予贷款。关键首付三成的银行也不愿受理了，额度无法保证!
已执行!认贷不认房!
据了解，合肥四家银行分别为兴业银行、中国建设银行、中国银行、中国工商银行，已执行贷款新规，认贷不认房!
中国银行和中国工商银行银河支行也发布了通知，证实了消息的可靠性。
有网友感叹道：“以前85折，现在130%前后差45%。”更有网友调侃表示：“干脆停贷更给力。”
那么如果贷款100万元，贷款30年，以现在的利率上浮变化幅度来算，每月又该还款多少钱呢?小编帮大家算了一笔账。
标准利率(4.9%)
在标准利率基础上浮15%(5.635%)
在标准利率基础上浮20%(5.88%)
在标准利率基础上浮25%(6.125%)
在标准利率基础上浮30%(6.37%)
根据上表来看，在基准利率的情况下，每月需还款5307.27元，支付利息91.06万元。
房贷利率上浮15%，月均还款5759.72元，支付利息107.35万元。
房贷利率上浮20%，月均还款5918.57元，支付利息113.07万元。
房贷利率上浮25%，月均还款6079.34元，支付利息118.86万元。
房贷利率上浮30%，月均还款6235.43元，支付利息124.48万元。
也就是说，房贷利率上浮30%的时候，需要比基准利率的情况下多支付33.42万元的利息。
已确认!合肥房贷利率还在上浮!
据从各家银行摸底来看，合肥首套房利率方面15家银行已全线上浮15%，5家银行上浮至20%，首套房最高上浮30%。
另外渤海银行、浦发银行、民生银行、合肥科技农村银行4家银行已经停止做住房贷款业务。
据小编统计，中国工商银行、中国银行、中国农业银行、光大银行等均上调房贷利率!
数据以各地支行为准
今天，在小编我电话咨询的过程中，了解到以下几家银行房贷利率有所变化：
中国工商银行合肥分行已执行房贷新规，首套房利率上浮20%，二套房上浮30%!
中国银行合肥分行已执行房贷新规，首套房利率上浮20%，二套房上浮30%!
中国农业银行合肥分行：首套房利率上浮15—20%，二套房上浮25%，部分支行上浮30%!
光大银行合肥分行：首套房贷款利率上浮20%，部分支行上浮30%，二套房上浮30%!
招商银行合肥分行称，目前首套房贷款利率首付四成以上，上浮15%，四成以下，上浮20%，二套房上浮25%，部分支行上浮30%!当问及银行是否执行新规时，工作人员表示，上面还没有正式发文通知，这言外之意，不明而喻。
房贷利率上调、首付比例提高等使得合肥刚需买房越来越难!
离婚半年内不接受申请房贷!
不少家庭为了购买二套房，采用“离婚”的方式，为获购房资格、降低购房成本的现象已很常见。
而现在，合肥多家银行包括交通、浦发、渤海等十几家银行表示，对离婚者半年内不给贷款!
交通银行：对于刚刚离婚的买房人，半年内，不予贷款。
招商银行：单身和离异首付要40%。
浦发银行、渤海银行等多家银行：今后刚离婚的买房人向银行贷款，将会先审核后贷款，审核不通过的一律禁止贷款。
当然，也有银行表示：只要离婚等证件齐全，还是可以办理贷款的。
据小编与中国银行合肥支行，了解到对于客户网贷审查也是十分严格的，根据其平时贷款情形决定，是否贷款。
总的目的还是要回归“房住不炒”的调控理念上!
此次房贷新规，对于炒房者有一定的打击作用，但对刚需人群来说，无形中也增加了一笔负担。
1、这次以假离婚变成首套房的购房者，在新政下，房贷利率变成上浮30%。离婚买房的成本急剧增加，“假离婚”变“真离婚”的风险也加大了不少。
2、这对于炒房行为起到一定的打击作用，但同时也误伤了一部分刚需。本来刚需买房就不容易，随着房贷新政执行后，房贷利率将上浮30%，无疑增加了刚需人群的购房成本。
房贷利率变化预示着什么?
房地产市场有较强的地域性特征，不同城市和区域之间差异化较大，银行总行会根据具体情况，要求不同省份、不同地区所属分支机构实施不同的房贷利率上浮政策。
在一些热点的一二线城市，随着房地产调控深入和措施升级，加上涌入人口带来购房刚需的增长，房贷需求也将较快增长，而贷款投放额度相对有限，银行有动力通过上调房贷利率来增加自身收益和更好地防范风险。
而在一些三、四线城市，银行资金相对充裕，房贷利率可能会保持平稳，但受棚改货币化政策影响交易较活跃的三四线城市，房价上涨明显，这些城市和房价处于高位的一线城市，房贷利率有上调可能。
此外，一些房地产市场交易活跃度不高的城市，房贷利率有一定下调空间。很明显，少数银行下调房贷利率与其自身业务发展策略有关，一些银行信贷规模充裕，可能还会将个人按揭房贷业务作为下一步信贷业务拓展的重心。
由此，购房刚需族或住房改善型居民应准确把握中央在楼市调控上的宏观政策变化及银行个人房贷利率调整的趋势，根据自身所在地区来作出及时购房或延迟购房的决策，做到心中有底，牢牢掌握购房主动权，抓住购房时机，尽量减少自身财务损失。