买房切忌盲目买涨不买跌-买涨不买跌

这几天又有很多人问安家新媒体小编，是不是适合买房，这个问题我真的听的耳朵都起茧了，大家安居的梦想或者说依靠房子发家致富的心愿我都能理解。但是这些年，有关买房的关注点实在有点跑偏了。买房的确是个大学问，近年由于房子的附加值越来越高，投资属性也越来越强，买房俨然成了一场资本和金融的游戏，即四两拨千斤的杠杆游戏。

接下来，我将就买房问题跟大家一起探讨。现在有一个误区，就是刚刚毕业的大学生成为购房大军。大学毕业后，生活压力陡增。大学生越来越不值钱，房子越来越贵，要凭自己的能力买房简直比登天还难。多数大学毕业生特别是男孩子买房一方面是为了满足个人需要，而很大程度上还是为了人生大事，筑巢引凤，抱得佳人归。很多相亲的男孩儿也经常会面对如此现实的三个问题。第一，你是哪里人啊(你是本地人吗)？第二，你一个人在家住吗？第三，你有兄弟姐妹吗？”三个问题归根结底都是在试探你有没有个人住房。

今天不讨论女孩该不该要求男方买房，因为社会风气使然，不是哪个人的问题。但不管怎样，还是建议年轻人不要一毕业就想着买房，先做好自己的人生规划，多充点多学习，而不要过早地背上沉重的债务。

那说一说现在是不是买房的时机了呢？我也说过无数次了，既然是刚需那就早买早好，早买早踏实，否则，那就不要说自己是刚需。当然在这个关键时期，还是要有一些安全意识，那就是等了这么久，还在乎多等一两个月吗？不妨再观望一下等到年底或明年初的时候，看看市场如何变化，因为谁也无法预知未来，多数都是瞎猜，或者站在自己的立场上睁着眼说瞎话。

而此时您最应该关注的是什么？不是市场的价格，因为这么多年人们只关注价格，却真真忘了房子本身了。

对于刚需来说，既然要买房，那就要学会看房，看房应该注意哪些问题？如果说以上我的介绍听起来有些虚的话，那么下面的问题则是购房者看房过程中实实在在应该注意的了。而且不论前面讲到的大政策大环境是什么样，作为一个看房者无论何时都应当遵循这几个实用原则。

1、地段地段地段是买房第一关注要素

我想大多数买房者在了解项目之前肯定最先关注的是地段了，将来你在哪里落户，在哪里工作，首先得考虑下房子的方位。房地产流行一句话，那就是地段，地段，还是地段。地段决定着房子的价格基数，多少钱办多少事，你的钱也就决定了你能买得起哪里的房子。这是买房的一个最起码前提，谁都想要地段好的，但是一定要正确估量自己的经济实力。

如今北京城房子不是一般人能承受得了的，所以对于大多数普通购房者来说，应该放下身段考虑北京周边的房子了。实际上，也是很多人看好北京周边，才让周边的房子越来越贵。

地段很重要，甚至它决定了这里的房子未来的价格。

2、看房要了解房子的真正卖点

房子早已不是房子，绝非单纯挡风遮雨，房子讲究许多概念和卖点的东西，但是近年来多被开发商或中介机构无限放大了其卖点，因而我们在看房子时也应当关注房子的卖点。这套房子究竟哪一点最让你动心。但是务必要自己去考察，而不能只听开发商一面之词，当然多数情况下普通百姓是不可能查到什么东西，因为当你买房时任何都看不到，能让你看到规划图就已经很不错了。

3、看周边配套有技巧

在选定楼盘地段以后，自然要看看环境如何。小区的内部环境可以从开发商的规划设计中看出来，这里包括景观、绿化率、楼盘的容积率和建筑密度等。但是小区的周边环境却比较难把握，特别是刚开的楼盘，这就要求消费者对地域的发展潜力有一个正确的判断。有的楼盘地域暂时不看好，但随着城市的发展，城市的整体规划，可能又会成为好地段。这不仅和周边环境有关，而且和楼盘将来增值有关。

很多人会说，看这里的房子连配套都没有，可是我们不是给开发商说话，事实就是如此，配套好了房子自然升值潜力大，可是配套好了你还买得起吗？所以不要看现在如何，而要看这里未来将会成为什么样。买房前心态要平和，不能只顾眼前，没办法，谁让我们面对的都是期房呢？

4、选择适合自己的户型

大家在动心并有准备掏钱的欲望时，首先应当明确自己需要什么样的户型，什么样的户型最适合你。不要单纯追求大户型，而应该更多地关心住宅的使用价值。特别是现在放开二胎了，在选择户型时最好要考虑进去。原则上有个不变的规律，便宜的一般都是户型不好，户型好了不会便宜。当然，真要买房时可没这么简单，一定要看户型功能划分是否合理，户型选好了可能会让你的面积从使用上有感官上的增加。买房讲究实用，切忌大而不当。

5、看房要多跑几趟

买房是一个非常艰难和长久的过程，很多问题要多问，并不是说看一趟就要定下来，而且要在看房前后有更多其他方面的准备工作，并且看房不但要选择晴天还要选择不好的天气比如下雨天，所以看房也是一个细致活。但对于期房就有点于事无补了。所以，买期房更要多问，不同的人可能会告诉你不同的答案，那你就应该要好好甄别了。买房陷阱很多，最好多带几个顾问过去。

6、切忌盲目买涨不买跌

我们都习惯了买房的思维定式，那就是买涨不买跌，多数情况下也是如此，可是现实中完全套用此法不一定屡试不爽。所以总想找到最低点出手买房几乎是不可能的，只有在数学上才能找到那个值。最好别人跟风的时候，我们就不要盲目跟了。别人凑热闹是很容易付出代价的。也有人跟我说我现在可以卖房吗？我建议不要过于贪婪。其实赚了很多了，但他希望赚更多。需要房子时就可以出手，不那么着急时就不要凑热闹。想买房，那就找到最佳出手时间段，而不是最佳出手的时间点。