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中国人买房都有买涨不买跌的习惯，很显然这是一种心理预期在作祟。买涨的时候就是看到房价一直涨，有一种现在不买就亏了的感觉，加上身边人会劝说，现在不买，过两天又涨了，买早了就赚了！所以在房价上行的时候，会流行这么一句话：年初不买房，一年又白忙。
买涨是一种恐慌性心理，担心现在自己不买房价马上要上涨，有种饥不择食的感觉。所以很多人一边吐槽房价太高了，一边又马不停蹄去买房。而当房价真正下行的时候人们却开始犹豫再三，同样也是心理预期在起作用，大多数都在想，还会不会再跌，我现在买的话以后更便宜岂不是亏了？要不要再等等，于是在这种心理暗示下，很多人在房价下行时选择持币观望。
所有刚需都希望自己能在所谓的最佳买房时机买进房子，或者趁房价下行时捞底捡到笋盘，但是想捞底买房可不是一件容易的事情，因为想捞底而观望太久，错过了在房价下行的时候买房，等房价一反弹的时候，就会懊恼不已，所以房价下行时要不要买房，又该如何买房？
首先，觅房认为房价下行时是刚需买房的好时机，有居住需求的刚需，不要想着房价会不会继续下跌，因为你是自住的，未来一定时期内的跌涨对你影响不大，相反你早点买早点住进去早点享受，还节省一笔租房的费用。现在房价已经有所松动了，就是比之前买房更划算了，比之前便宜就已经是相对买房好时机了。
其次，在房价下行时买房也是有技巧的，要分析是趋势性房价下跌还是政策性迫降，一种是真降，一种是假摔。政策性迫降一般都是调整项目结构来平衡均价，这个下行基本都是在虚张声势，不足为信。
而另外一种是属于市场调整期的下降，一方面有政策影响，第二方面也受市场自我调节，投资少了，刚需观望了，房价开始有所回落，这个时候的调整期刚需就可以更从容一点选房了，能相对选到满意的项目、楼栋、楼层、朝向、价位。
目前现在市场出现了新房和二手房房价均下跌的情况，现在的楼市已经回归平稳了，一线城市的二手房价格已经松动了，这对于想要买二手房的刚需来说是个淘盘的好机会。而且年底开发商有回款压力，都竞相推盘入市，不少开发商为了吸引购房者，在开盘当天都会有打折的优惠，还有开发商还有开盘当天认购送装修的活动，所以想买房的刚需，不妨趁着年底这段时间去看房。
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