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谈起最近半年武汉楼市，大多数购房者在咨询兜神一些购房问题的同时，若隐若现的表示了对武汉楼市怨念颇深。沟通中聊到，不论是武昌、汉口、汉阳，还是近郊、远郊可以说是处处都是一房难求，买房难的问题如今在武汉是越来越凸显了。如何解决这个买房难的“问题”成为了兜神和购房者每天探讨的重要话题之一。本期“麦兜兜看房记”兜神选择的区域是白沙洲，这个可以说是主城区最后的“价格洼地”（主城区仅剩在售项目单价万元内区域），同时也是给那些没有买到“保利”“世茂”的购房者提供一个不错的新选择。下面就跟、着兜神一起走进白沙洲区域纯新盘【鄂旅投书院世家】。
鄂旅投书院世家位于白沙洲黄家湖大学城板块内（武汉交通职业学院对面），项目东临白沙洲大道，西邻青菱湖湿地公园，整体容居率仅2.0，居住环境在区域内是数一数二的。
就项目所在区域而言，白沙洲是武汉南大门，西临长江，东倚京广线和107国道，北枕巡司河，上承武昌老城区，与汉阳四新新区隔江相望，与南湖交界，作为武汉重点打造的四大新城之一，未来将是传统城市中心功能转移的重要区域。
（白沙洲现经历产业升级，区域发展潜力将得到大幅改观。智慧产业园、青菱都市工业园、农产品大市场、中部信息安全产业基地和现代商贸物流区等将推动白沙洲完成产业的重大转型和升级，也将吸纳大批量复合型、高端性的人才。重点规划建设白沙洲沿江景观居住区和黄家湖大学城文化景观区两大宜居生态居住区。政府规划未来将设有20所大学、20万师生进驻黄家湖大学城。根据相关数据统计预计区域常驻人口将超过10万人，区域潜力明显。）
交通方面，本次兜神照旧是从汉口出发，乘坐地铁2号线在螃蟹甲下车，转乘511路到武昌火车站，然后再转乘910路在白沙洲大道武汉交通职业学院站下车，全程1小时40多分钟，对于横跨大半个武汉而言，这个路程所用的时间兜神还是能接受的。对于在武昌中心城区上班的朋友，公共交通出行不堵车的情况下预留40分钟到1个小时即可。
（规划中的地铁5号线（南沿线），预计2021年底通车。规划显示将在黄家湖大学城附近有一个站点，建成后将为本区域的大学生和周边社区居民提供出行便利。）
之前在兜神的购房群里聊这个项目的时候，有些朋友第一次去没有找到，兜神特意拍了“寻找书院世家”一套指示牌，从公交站下车后，往回走100米，就可以看到第一个指示牌，通过图2涵洞以后，就可以看到图三，此刻左边走300米左右就可以看到项目营销中心，途中会路过已经基本完工的武珞路小学工地。
PS：书院世家项目同时贴心的在公交站处设立接送点，有电瓶车接送噢！
【鄂旅投书院世家营销中心】营销中心设计在新中式的建筑风格中，融合了鄂西元素，让人看见第一面就联想到一个此“书香门第”。
【鄂旅投书院世家】项目总建筑面积约32万方，以别墅、洋房、高层三类产品组成，整体以半围合式布局。整个小区全部为坐北朝南南北向，居住区由33栋联排别墅、9栋双拼别墅、1栋洋房、11栋高层住宅楼及少量住宅底层商业服务设施组成。并配建有一个9班幼儿园。地下建筑1层，以机动车停车为主，同时配套有非机动车库及设备用房。
项目总户数2414户，绿化率35%，容积率为2.0（一期容积率仅1.5）。高层楼间距达到了45米以上，沿别墅排布，每栋楼坐北朝南布局，这样的设计让每栋楼采光面及通风效果都是最佳状态。同时，项目整体设计中还充分利用湖景资源，保证每个楼层的观湖效果，小区内别出心裁的园林绿化布局，保证每位业主推窗都能看到不错的景色。这一点在白沙洲区域内在售楼盘中也是独此一家，说到这里项目容积率底的优势，展现的淋漓尽致，兜神也是十分认可书院世家的居住环境。
项目一期占地面积约7.7万方，总建筑面积约15万方，规划由5栋高层，1栋洋房，20栋联排别墅，9栋双拼别墅构成。高层和洋房总建筑面积约8.8万方，联排和双拼别墅总建筑面积约2.6万方，一期配套商业为3443方，满足您基本的日常生活需求。
【鄂旅投书院世家区位图】
【鄂旅投书院世家营销中心环境】
【园林示范区】项目景观以“滨水绿色都市健康生活”为主题，与地块西侧的青菱湖昭相辉映，一线景观资源，亲力打造成滨湖公园最美湖岸线。项目内部滨水绿地和广场，在楼与湖之间，绿道园林、休闲广场、荧光跑道、灯光亮化，滨湖将添一条“翡翠项链“，让业主在闲暇时可以在放松、休闲的绿色空间里欣赏美景。
【儿童游乐园示范区】项目针对不同年龄段的幼儿特征，打造全体系儿童空间，培养幼儿爬坡、扶墙、学步、认知等技能，为儿童提供较为安全的探索性体验空间。
【园林示范区】项目在道路环线景观设计中，利用双拼别墅区周边较大的种植空间重点打造精致组团；大乔朴树、三角枫勾勒天际线；中乔石楠、桂花增添层次；木槿、紫薇花灌木的运用，颜色鲜艳亮丽，营造温馨氛围。
【A1户型 125㎡ 四室两厅两卫】首先，A1户型是本期高层产品中的“明星产品”，也是网友关注度最高的。此户型，位于楼栋的西端的位置，整个户型三面采光，南北通透。四米的客厅开间，在125㎡户型内是少有的，让访客一进门开到就是大气和湖景。双阳台、三飘窗的设计，换算成赠送面积，兜神相信看过的朋友都会心动，6层以上就可以直面的观赏到青菱湖湿地公园，感觉不错噢。
【A1户型 客厅】
【A1户型 主卧、次卧、餐厅、厨房、卫生间】
【B1户型 104㎡ 三室两厅两卫】此户型，位于楼栋中间的位置，采用了分离式核心筒设计，保证了中户也可以实现南北通透，明厨明卫。采光可以说是这个户型最大的优势，近6米长的观景大阳台，相当大气。主卧带衣帽间的设计，完美征服现代女性（看到喜欢的衣服，买买买买…..）。总价不到百万，一步到位的通透户型，在主城区是相当稀缺的。
【B1户型 客厅】
【B1户型 主卧、次卧、书房、餐厅、卫生间】
【A2户型 104㎡ 三室两厅两卫】此户型，位于楼栋东端的位置，南北通透双阳台设计，相较于另一个104㎡户型而言，这个户型的通透性会更好一些，但是在观景方面相较于其它的两个户型会稍弱一些。不过，对比区域内其它项目的100平米三房而言，那优势就再次突显出来，不信？大家尽情去对比看看吧。
总体而言，项目一期即将推出的A2、A3号楼3个户型，在同区域而言优势明显，特别是在居住舒适度和赠送面积方面。再就是得房率方面，整体在21-23%之间，在高层产品中，算是非常厚道的了。2.9米的层高，两梯四户的设计（因是分离式核心筒设计，也可以理解为一体两户）。预计在6月中旬至6月底第一次开盘。
在教育方面，项目在同区域内（除开万科金色城市）有着绝对的优势。小区自带9个班的品牌幼儿园，与项目一墙之隔的就是武珞路小学分校以及华师附中。（对比武昌区内，典型的教育地产百瑞景、复地东湖国际也是不遑多让，再对比下售价，兜神觉得这性价比也是没了谁了）12年一站式教育，这才是项目最大的亮点，也是项目名称由来的主要原因之一。让业主对小孩的教育成长没有后顾之忧，家长再也不用担心高考来啦！
PS:据兜神了解，武珞路小学预计今年9月第一期开学，最迟不会超过2018年9月。
最后说道商业配套，小区自带底商足以满足住户的日常所需，区域内的9万方的商业综合体东澜岸广场和大学生休闲主题步行街园艺文化街，餐饮、购物、休闲、娱乐一站式服务，同样能满足业主生活中的各类需求。此刻，你还不满意的话，还可以在15-30分钟（自驾）可达街道口、中南、武泰闸等大型商圈，爱买啥就买啥。嘿嘿！
又到了最后总结了，总体来说【鄂旅投书院世家】兜神是十分推荐给那些考虑在武昌区置业的购房，整体除开现阶段交通状况稍弱以外，教育配套、户型、居住舒适度，在区域内都是拔尖的，最关键是单价会在万元以内。就不说其它的，这样的教育资源，对比价格，同区域内几乎是不可能买到的，对于武汉现在教育资源争夺十分激烈的现状（详情请关注兜神上一篇文章），买套这样的教育住宅，省心省力，何乐而不为呢？
本期开始，兜神的FANS们都会有福利啦，凡是第一次前往“鄂旅投书院世家”看房童靴们，进门联系Q房驻场工作人员，均可凭的士票报销50元以内的车费（要把兜神这篇文章给工作人员看噢）。兜神也希望大家看房的路途更轻松一些，谢谢大家支持！