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1、在公司混，和同事，上级沟通的t-1是什么规律？
｜欧｜ 是什么级别说什么话。
2、人品方面您最看重什么？
｜欧｜ 说到做到。
3、1）凶宅会影响按揭不？
2）凶宅有升值空间不？
3）凶宅有笋盘不？
｜欧｜ 不影响。
有。
有。
4、年前有100万回款，是去cq好还是去sy，还是说先等等观望一下行情。
｜欧｜ 看你对哪个城市更熟了。
5、找老婆你最看重什么品质？最忌讳什么品质？
｜欧｜ 有爱。
自私。
6、租客签了两年的合同，年付一年租金，住了六个月搬走的问题。合同里写到，如果租客违约则定金不退，同时房东的其他损失也需要一并赔偿。其他损失可否理解为他搬走之后我这边空置的损失？
｜欧｜ 不包括。仅指物件损坏。
否则你干嘛不索取几个亿精神损失费呢。
7、我家宝宝快两岁了，在家里很淘，经常叽叽呱呱的说个不停。但是在外面看都不看其他人，更别说打招呼握手之类的。长期这样下去怕出问题，该怎么引导？
｜欧｜ 多带出门，习惯出门。
8、请问一般办xyk，打电话来审核的这个人是审核员吗？就是最终拍板批不批的人吗？还是在他的后面还有人，他并没有决定权？
｜欧｜ 不是。单独的一个电话回访组。
9、个体营业执照抵押了一套房。现在自己还可以做两套房的按揭还是一套？
｜欧｜ 二套。
10、有300万粉丝的淘宝店，您觉得一年应该赚多少才对？
｜欧｜ 差别很大。
淘宝获客成本已经高达200元/人。这样算，每个客户每年至少应该产生20元。
假设300w中，有5%活跃粉。
15w*20=300w净利润每年。
11、小孩5年级期末考试比去年有所进步；略发感慨，个人目前对小孩教育的观点是：学习必须要优秀，不管用何种方式都需要去优秀，现阶段现在这个教育环境下，考试结果导向，说“学习不是唯一的出路”都是自我安慰的说辞，弱鸡；补课实在是太多，自己感觉让小孩疲于奔命，全部只有填鸭了，我个人看法是适当合理因地制宜的补即可，关键让小孩自己“开启”，关键是学会学习、摸索出适合自己的有效方法才是王道，毕竟学习是一辈子的重要技能之一。以上对否，请批评指正。
｜欧｜ 补课只补要考试的即可。
12、有钱人一般喝什么水？看wsc喝的那个是什么水？
｜欧｜ 有钱人不在乎喝什么水。
第一梯队都可以。
库友这样说
土豪不是说用依云水洗脸。——A
13、现在是有一个泛泛之交的一个人，他是开公司的，他让我帮忙找到一个关键人物，这个关键人物可以决定是否买他的产品，并引荐，我可以引荐，但是我需要动用我的人脉，而我的人脉也要动用他的人脉，我不知道我是不是要向他索取一定的好处才帮他引荐，但是他不给我一定的好处，我干嘛给他引荐呢，我的时间那么宝贵，如果是我，有一个人帮我引荐，我最起码给对方送礼，但是那个人啥都不表示一下，我挺不愿意帮他引荐的。不知道欧大怎么看？我应该怎么做？
｜欧｜ 他没有表示，以后也不会感谢，就借口说联接失败好了。
14、您估计未来二三年里比较好的二线城市，如南京，天津，济南这些放开限购，允许外地户籍买房的可能性大吗？
｜欧｜ 参考2014的尺度，还是有希望的。
赶上放水即可。
15、怎么样才能成为一个受欢迎的人？换句话说，怎么样才能成为一个别人想帮你的人，想借钱给你的人？你说宅男宅女无前途，要多与人交往，然后我开始变得慷慨，不计较，并多花时间与人交往，发觉情况改善了很多，同事也开始喜欢我，并跟我交往，我这样做对吗？
｜欧｜ 人情本是生意。
生意就有选择，有笋盘。
因此社交之前，先要选定你的阵营。不会广泛社交，很无效的。
16、朋友圈晒一套3000千万的豪宅，标个楼盘名，说自己都没空来打理，会不会让人浮想联翩，总比发虚头虚脑的会议什么产业合作好吧？
｜欧｜ 没空打理的话，你至少要五六套这样的房子。
否则怎么显怎么装，不如别IB。
17、自古套路得人心，我用表弟的核买房，然后办xyk，我担心他不愿意给我办xyk，我想先不说，先买了房，后面在顺水推舟，比起一开始就说太多，反而吓到他，到时房子都不敢给我放，反而不妥，你觉得呢？我想走走套路。
｜欧｜ 刚开始提一句，“银行配套，需要开展五项业务，这样利率会低一点”。
18、我想找香港亲戚借钱在内地买房，借的可能是港币。
（1）借条是按照港币还是人民币写好呢？
（2）如果写港币，假设借3-5年，您预计人民币是升值还是贬值？我承担的汇率风险大吗？
（3）借港币利率给多少合适？
｜欧｜ 借港币，还港币。
不大。
港币利率5%就够了。当然他们肯不肯借，是另外一个话题。
19、我一同学，单位很好，坐标北京，准备办宁波银行白领通+白领融+万利金，办完之后打算买房，公积金+商贷，共按揭200-250的样子。白领通上征信，白领融不上，万利金不清楚，办理出来信用贷之后不用，等按揭放款后在用，这个样子，按揭会有问题么？
｜欧｜ 不如先申请按揭。再申请这些乱七八糟的。
征信花了，终究不好。金额又不高。
20、沈阳，二环内的次新，五年次新，一万二，龙湖的盘，铁西区。可以入么？
｜欧｜ 看品质。
铁西品质差异很大。贫民窟杂处。
21、以前我是一个宅男，朋友少，后来听欧大的，要多交际，交的朋友多了，遇见狗血的事狗血的人就多了，但是真心的朋友有价值的朋友也多了，人脉也广了，这是好事吧？那些狗血的人狗血的事也是拓展人脉的代价吧。
｜欧｜ 对的。
你真正的成本是时间。
22、现在入沈阳，是不是非笋盘不入呢？
｜欧｜ 贷足即可。
笋盘差一二成，无所谓的。
23、马路面对面，相同楼龄，户型OK，但外观和环境有差异，单价差异20%，买哪个？未来会拉平吗？涨幅将接近？
｜欧｜ 会拉平。
主要是好的那个，会变得很脏。
24、中产奋斗到多少算升阶成功？
｜欧｜ 永远没有成功。一山还有一山高。
8.5是个槛。
25、一个大咖说富人住的是100平1房，200平2房，太奢侈了吧。真的吗？这个大咖是不是有钱人。
｜欧｜ 200平米1房。
26、银行按揭需要提供首付凭证么？如果首付是部分现金怎么办？
｜欧｜ 房东写收据。
或者你再汇房东一次，让房东转给你妈。
27、手里200+现金，去深圳合适，还是去重庆合适？
｜欧｜ 颇为尴尬。
深圳有首贷，选深圳。
28、你家族同辈人中你智商最高么？你智商高属于变异还是遗传？
｜欧｜ 最高。
变异。
29、现在到处都是教育视频，情商培养啊，如何培养孩子自信啊，怎么更有智慧啊？等等，您说按照他们的方法，只是说不打，孩子不听啊，您说他们的对吗？我们小时候，那那么多保护自尊心的话呀，父母脸色一变马上乖乖的，该干嘛干嘛去了……那老师该揍揍，该说说，班主任厉害的，说话最损的班级一般都是全年级学习最好的……
｜欧｜ 杀人就该死刑，打人就该坐牢。
不在于你揍不揍，而在于你有没有理。
30、能够让老人直接落户sy。买房后，一般情况下还能把户口迁回老家吗？老人问起这事。
｜欧｜ 除非京沪，其他都可以迁回。
农转市麻烦点。
31、如何测智商？从哪里测智商？
｜欧｜ 专业测智商机构，自己搜。
32、全款买了二线，各种原因做dyd放款需要等到年中，可能去cq赶不上年初这波了，您觉得值得吗，买完了有点后悔没直接去cq按揭。
｜欧｜ 没事，钱赚不完的。每年都有行情。
33、求教，买了精装修新房4年，现出租给别人做民宿，现在发现把全屋水闸关了水表仍然在转，检测后说可能某段水管漏水，这种情况该如何解决？貌似维修的话会很大笔费用？
｜欧｜ 让师傅逐段检查。
一般漏水，会造成很大的水渍，除非在花坛里，否则不发觉是不可能的。
也有可能是水表被做了手脚。
34、一般升一阶要买多少套啊？感觉好难，1000平一平涨1万才是1000万哦。
｜欧｜ 10000平米，一年涨1w，就是每年1e。
35、请教：现正申请抵押贷款中，根据实际需要，按贷款中介的指引，办理了个体执照。预计三四月份需要为另一个核办理抵押，还可以用这次的营业执照吗？
｜欧｜ 咨询贷款中介。
一般换一家银行就可以了。
36、请问深圳2019看好还是仍在观察？
｜欧｜ 看好，滴滴答答有涨幅。
37、3月后渔村能启动吗？
｜欧｜ 有概率。
38、自从你教我们多核后，我几乎大部分时间都在找核办卡，都是找亲戚，也有限，让我越发不想浪费时间，结交朋友，说一些无聊的话，因为觉得办卡买房最实在，我这样，格局是不是很狭隘？
｜欧｜ 尽快赚到第一笔钱，否则会怀疑人生的。
赚到8.5之后，再思考哲学的事。
39、sh，二套按揭。是不是银行利率都一样？
｜欧｜ 不一样。可以差0.5%。
40、在北京，商铺出租承租方不支付租金违约，但拒绝腾房，除了去法院诉还有什么好办法么？
｜欧｜ 断水断电。
商铺更容易，找闲杂人等上门。
41、我220万现金，打了三套。还剩90万现金。买了一年。您觉得我还买么。剩下的钱90万。有大半是父母给的，继续沈阳还是重庆？再来一套。
｜欧｜ 等一轮赚钱效应。
42、房产交易是“买涨不买跌”吗？
房价在上升期时是买房的人更多吗？横盘时买房的人反而变少？
｜欧｜ 是的。
但是限购影响更大。
43、请问注册公司为了贷款的话，是注册科技类的公司好呢，还是培训类的公司好？如果注册培训类的公司考虑到是自己以后想从事的行业，以前也做过。但是毕竟目前都没有实际经营的话，哪种贷款更容易方便呢？
｜欧｜ 培训比较像实体公司。但需要你有经营。
44、有个以前同事过五年的朋友介绍了一个100万工程项目。项目还没签合同，就开口问我借5万，我怎么回复？
｜欧｜ 项目完成才有钱。
45、1.相邻两个小区步梯六楼中的三楼相对比电梯33楼中的次顶折价多少？
2.就是说步梯中的最好楼层相对电梯中的最好楼层折价多少？
3.这个和电梯总高多少楼层有关系吗？比如总高7层、12层、18层、33层的电梯房哪个和步梯房3层的价值想近？是电梯房楼层越高越比步梯3楼溢价多吗？
｜欧｜ 恐怕要15%。
15～20%。
电梯房一般比楼梯房豪华得多。品质有溢价。
电梯7F也很贵。因为又接近“洋房”品质了。
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