以前有老贷款现在还能贷款买房吗？这4种情况有你没？-北京房产贷款

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以前有老贷款现在还可以贷款买房吗？

我们以申请北京市的房贷为例，分以下四种情况跟大家讨论：

1， 以前有已经结清的房贷，申请银行房贷。

可以贷！但只能算做二套贷款，因为目前北京市银行房贷政策是认房又认贷，即要查你北京市范围是否又住宅，还要查你全国范围内有没有贷款记录。二套购买普通住宅可以贷款4成，非普通住宅只可贷款2成。目前基准利率是4.9%，但目前二套都会上浮。

2， 有未结清的房贷，申请银行房贷。

若只有一套，则现在可以申请二套银行房贷，贷款成数同上。若未结清的房贷超过两套则不可以再申请银行房贷，因为国家不支持你购买第三套住宅。

3， 以前有房贷，申请公积金房贷。

无论之前房贷结清与否（除未结清的公积金贷款），只要北京市名下没有住宅，都可以申请公积金首套贷款，并且可以贷款8成，可以贷款8成，可以贷款8成！而且利率超低只有3.25%，唯一的缺点是可贷款金额比较少，最高120万。这么点钱想在北京买房只能呵呵了。

4， 以前的老贷款是房贷以外的其他贷款。

如车贷，信用贷，消费贷，或者是商办楼的贷款，不管有多少笔，是否结清，都可以再申请房贷。唯一可能影响的地方是在计算你月供的时候，那些未结清的贷款都会算入你的负债。

注：以上只是北京地区当前的贷款政策，其他地区的，请务必向银行核实。