商业个人住房贷款利率政策调整后，哪些人受影响？房产影响如何？-个人住房贷款政策

今天央行调整了商业性个人住房贷款利率政策，即10月8号以后个人住房商业贷款利率在市场利率基础上加点形成，这对即将要买房的人或已经购买了但贷款合同没签的人影响如何呢？对今后的房产影响如何呢？

个人商业性房贷

首先，我们要搞清楚何为市场利率和央行基准利率？市场利率由市场利率定价自律机制根据国家官方利率及资金供求关系确定。央行基准利率是国家层面确定的官定利率，是不变的，除非全面加息或降息。

其次，大家都知道以往个人住房商业贷款利率都是在央行基准利率基础上上浮或下浮，比如个人住房商业贷款利率上浮执行央行基准利率1.2倍或下浮执行央行基准利率9折即0.9倍。

再次，这次调整个人住房商业贷款根据市场利率加点确定，首套房贷利率不低于市场利率基准，二套房不低于市场利率的加60个点。是落实房住不炒政策，确保各地区落实差别化房贷。因为我国有的地方经济发达，有的地方经济欠发达，所以房贷利率也应根据各地区具体实际情况和资金供求关系等因城而异，对欠发达地区首套购房者贷款购房是个利好，同时又保障了发达地区首套购房者贷款购房需求，抑制了炒房者贷款购房，促进了房产健康发展机制发展。

最后，那么对哪些人有影响呢？新政策执行期限是10月8号，那么对将要买房的人或贷款合同10月8号前还未签的朋友来讲就要多关心关心了，因为这跟你们今后房贷还贷息息相关，你们在签贷款合同时候一定要跟银行约定好市场利率调整期限，因为在固定期限内贷款利率不变的，即使市场利率下降或上升，或者央行基准利率降低或升高。而对10月8号前贷款合同已经签定的朋友来说，本次调整对你们没有影响，你们现在贷款合同跟银行怎么约定的今后还是怎么约定的。

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