返回目录：理财投资
读者反映
无证售房拒退定金
天津北方网讯：“我前两天被人骗了，在凌福郡庭小区选中了一个单元，并在该楼盘售楼处交了2万元定金。交钱后才知道，那里的房子根本不是大产权的商品房，而且他们根本没有售房许可证。发觉上当后，我找到售楼处要求退钱，但被以各种理由拒绝。现在我非常后悔，能不能帮帮我啊？”日前，本报接到退休老人刘女士求助，希望能帮她讨回定金。
刘女士介绍，出于需要，她和老伴儿到坐落于西青区津涞公路边的凌福郡庭小区看房。“均价一万元左右，价钱能接受，地点也不错，再加上售楼员口若悬河的吹嘘、承诺和不断的催促，当时容不得多想，我们就鬼使神差般地交了2万元定金。万万没想到的是，刚出小区门口就有人告诉我们，那里卖的房根本不是大产权房，连售房许可证都没有，也不会发放正式房本。后来，我到西青区房管部门咨询，也证实不是大产权，还提醒我一定要谨慎。发现上当后，我找到售楼处要求退还定金，对方承认没有《商品房预售许可证》，也承认没在产权管理部门备案，但一再表示大产权的手续正在办理，入住后用不了一年半载就能拿到房管部门颁发的房产证。对于定金，对方表示坚决不退。”
对此，刘女士认为：“没有预售许可证就公开对外售房，本身就不对。客户发现上当后还拒绝退还定金，这也太霸道了吧！”
记者调查
“小产权”痕迹多多
刘女士提供的《购房意向书》和定金收据显示，售房单位为天津市西青区李七庄街凌庄子村委会。刘女士反映的情况是否属实？记者以购房者身份进行了暗访。凌福郡庭小区售楼处距小区出口很近，远远就能看到写有“售楼处”字样的牌子。
“看房吗？我给您介绍介绍。”刚进售楼处，一名女售楼员便热情迎上来。交谈中这名售楼员介绍，因为价格低廉，该小区销售一直火爆，目前仅剩一号楼没有开盘，已经开盘的余房也已经不多了，言下之意想要购买必须抓紧。
众所周知，开发商售楼必须“五证齐全”，其中包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。对此，该售楼员表示只有四证，没有《商品房预售许可证》。说到产权，对方表示：“我们不是大产权，跟商品房不同的是我们的土地是划拨的而不是拍卖而来的，属集体所有，商品房可以贷款，我们这里不行。但我们这里的房子今后都会有西青区房管局颁发的独立房本，可以自由买卖。房本将在楼盘整体售出后统一发放，跟商品房不一样的是，因为土地是集体所有，您只拥有房屋的使用权，没有土地使用权，也正是因为这样，卖价才会便宜。”
记者暗访后，与该小区售楼处负责人取得了联系，几经交涉，对方最终同意全额退还刘女士所交的2万元定金。
不具备《商品房预售许可证》、建设用地为集体所有、买房者只拥有房屋使用权、不能银行抵押贷款，多种迹象表明凌福郡庭售楼处出售的房屋具备“小产权房”的特点。对于购买小产权房可能带来的风险，本市击水律师事务所安刚律师表示：“小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商出售的、建筑在集体土地上的‘商品房’。所以，市民购买小产权房是不受法律保护的。小产权房在手续全的情况下，也只能算是合格的农民房。严格意义上说，小产权房是禁止市场流通的，买卖小产权房是违法行为，市民购买小产权房利益受到侵害时，也得不到法律保护。所以，提醒市民在购买此类房屋时应该谨慎从事。”
不具备《商品房预售许可证》的销售行为该否制止？房管部门会不会像售楼员说的那样如期颁发房产证？就此，记者咨询天津市国土房管局相关部门，通报了相关情况，该局工作人员表示会尽快反馈。截至发稿，尚未接到相关回复。