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封面新闻记者 雷朋
以“时代属于内容”为主题，由中国房地产业协会主办，鹏友会社群、当代东方承办的“2018中国商旅文投资发展峰会”，于2018年7月29日在成都世外桃源酒店隆重拉开帷幕。
据了解，本次峰会在全国范围内邀请了地产、文化、金融领域的一线领袖们齐聚，展开高圈层交流，从不同角度思考未来商业、旅游、文创领域的投资与发展之道
自2016年“9·30”新政以来，银行贷款、公司债、房地产信托、私募资管、股权融资等均受到严格监管。在资金收紧的大背景下，企业该如何实现规模增长？中国奥园地产集团副总裁、商业集团总裁张俊将就此展开剖析，进了《资金收紧下的企业规模增长之道》的主题演讲。
房地产行业有规模，才有江湖地位
“房地产行业有规模，才有江湖地位。”张俊认为，当前，房地产行业有13万亿的市场容量，如果把中国的所有行业都放到一起，就是横向对比的话，房地产行业是市场容量最大之一的行业，13万亿，这也就意味着为什么大家要规模，当然规模并不代表他是没有质量的增长。我们讲的是有质量增长的规模，千亿是基本门槛，大家清楚规模代表做大，有没有房地产可以直接做到强呢？很难，主流的增长方式通常都要做大规模，做大之后才能做强，有规模之后才会有江湖地位，才会有千亿的可能，所以现在看到目前房地产的排名，分化是非常的明显，规模与速度依然是房地产行业的主旋律。
决策者要学会取势明道，企业要增强核心竞争力
其次，是模式的见解。盈利模式，经营模式，开发模式……这些模式的借鉴在行业当中我们可以看到一些主流的模式，他具有借鉴意义和参考意义，最安全的做法是做主流的模式。
“人口、交通、产业是房企布局城市群的三要素，粤港澳大湾区的城市融合潜力及中西部城市群的价值洼地被重视。千亿企业在城市等级的投资组合各异，但一二线城市是绝对的业绩贡献主力，24家千亿上市公司一二线城市的业绩占比超过60%，因此要提升核心城市在整体业绩贡献的占比，集中人财物力进驻有潜力的二线核心城市，尤其是中部核心城市”张俊在解读城市群战略时说到。
另外，值得注意的是，企业决策者要学会取势明道，例如是否能从广义货币M2的指数变化中看出地区房价的走势，中美贸易战或棚改政策变化对房地产的影响。
“我们判断房价走势首先判断的是调控政策，不管是金融政策还是其他的政策，短期看金融，中期看产业，长期看人口，这个归根到底是调控。如何判断调控呢？例如今年探讨最多的话题，中美贸易战的影响，是会双线作战还是单线作战，这就是一个变量，如果没有中美贸易我们调控是预期大概的事情，但是如果有，中美贸易的影响有可能是两相害取其轻，这对于我们未来判断房地产的走势有相当的借鉴意义。”张俊在解释决策者如何取势明道时，做了以上解读。
总的来说企业的增长之道，关键就在于现金流，资金的使用效率，精选城市以及设计金融产品的能力。所以未来对于城市的选择，对于房地产周期的应对，将成为一个未来企业的核心竞争手段，甚至可以理解为核心的竞争力。
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