返回目录：理财投资
买房成本增加近25万？合肥首套房贷利率最高上浮25%！某行首贷利率仅上浮5%？具体要看资质！
5月底，南京多家银行上调房贷利率，有金融专业人士分析：南京全面上浮预计会在下周一。但是一直到目前为止，也没有任何相关的消息出现。
合肥某行利率仅上浮5%？
具体还要看客户资质！
近日，网上有消息传：广发银行首套房房贷利率上浮5%！
对此，本站咨询了广发银行工作人员，其表示：目前首套房利率是可以做到上浮在5%-20%不等，但是，具体还要看客户资质，只有像公务员、事业单位、银行等工作收入稳定的优质客群，才有可能申请到较低的利率，一般客户首套房还是按照上浮20%的标准执行。
合肥部分银行房贷利率
合肥首贷利率上浮20-25%
部分银行不受理住房贷款业务
本站调查了合肥18家银行发现，目前合肥首套房房贷利率基本都是在基准利率的基础上上浮20-25%，大部分银行表示，贷款额度比较紧张，放款时间增加，四大国有银行情况稍微好一些。
因额度紧张，多家银行对于客户资质要求会增加。
另外，光大银行很多支行暂时不做住房贷业务，合肥科技农村银行全面停贷，杭州银行暂时不做住房贷款业务。
值得注意的是，从此次咨询情况来看，多家银行的工作人员表示，根据合作楼盘、个人征信、流水等情况的不同，首套首贷利率和放款周期也有所不同。具体的房贷利率要根据个人的自身情况而定。
虽然部分银行首贷利率可以做低，但是最终还是要看与所买楼盘合作的银行。
房贷利率上浮影响几何？
到底会增加多少买房成本？
很多人买房可能对于利率不了解，什么是央行基准利率，什么是实际执行利率，这些到底是啥？
我国的利率分三种：
第一，中国人民银行对商业银行及其他金融机构的存、贷款利率，即基准利率，又称法定利率；
第二，商业银行对企业和个人的存、贷款利率，称为商业银行利率，这个利率在基准利率基础上做浮动；
第三，金融市场的利率，称为市场利率。其中，基准利率是核心，它在整个金融市场和利率体系中处于关键地位，起决定作用，它的变化决定了其他各种利率的变化。
利率浮动区间的调整是利率市场化改革的重要环节，央行对此举措的实施一直较为谨慎。我们都知道央行贷款基准利率是各大银行房贷利率的标尺，首先来看看央行2019年基准贷款利率：
图片源于网络
商业贷款：一年（含）以内的短期贷款利率是4.35%；一年至五年（含）的中期贷款利率是4.75%；五年以上的长期贷款利率是4.9%。
常听到的首套房房贷利率上浮10%，指的就是在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款，上浮10%后房贷利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。
同理，某地区某行首套房贷款利率打八折，指的是该行首套房贷款利率是4.9%×80%=3.92%。
我们来算一笔帐，贷款150万元，20年期限，等额本息，商业贷款利率4.9%，还款总额235.59万元；
如果上浮5%，还款总额240.47万元；
如果上浮10%，还款总额245.41万元；
如果上浮15%，还款总额250.39万元；
如果上浮20%，还款总额255.42万元；
如果上浮25%，还款总额260.51万元；
也就是说，如果按照目前合肥首贷最高上浮25%来算，那么实际应还的贷款要比按照基准高出24.92万元。
可见，利率上浮肯定会购房者买房成本的，而具体增加多少还是要看具体上浮的比例。
购房贷款利率持续上涨
对房价有什么影响？
市场上房屋的供给与需求是决定房价上涨和下跌的基本力量。银行将利率升高后，住房贷款利率会提高，房价在短期内受加息影响较小，但未来房价增长将趋于平缓。
虽然利率调整并不能直接决定房价，但却可以通过控制房地产的需求和供给从而影响房价。
上调利率对于购房者来说意味着购房支出的增加, 这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度，降低其购买力，而购买力的降低必然会减少对房地产需求。这种对需求的抑制作用将最终决定供给，从而控制过高的房价，产生积极的降温作用，使房价回归理性。
图片源于网络
对刚需们而言，房贷利率上涨，将会大大提高他们购房的成本，准确的说是还贷成本。而刚需们出于多还款的顾虑，就会推迟买房计划，进而寄希望周期底部时，如房价下跌和利率下调时再入手。而刚需们的犹豫，就势必让市场上失去大量的小白鼠，进而加快房价下跌的到来；
其次，就是炒房客。房贷利率的上调同样会加大入手成本，而另一方面，市场上的接盘侠却少了，所以，处于这方面的顾虑，也会减少他们入手的机会。
所以，什么是最佳购房时机，还取决于你的购房用途。
当房子卖不动，商贷利率就会下浮，刺激购房者；
当房子涨幅过火，就会动用上浮商贷利率、限售限购等方式提高购房门槛、购房成本。
假如是投资性购房，要想着合肥会有多少接盘侠。
假如是自住购房，越早买越好，什么时候买都不会晚。