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最近关于楼市的消息，大家似乎已经失去兴趣，说来说去，反正被捆住了。着急买房的，即便去年没买，今年上半年也早已加入了抢房大军。到现在都还没买上的，估计也不着急这会儿了。但是前不久，却传来了一个利好的大消息。房产税还没来，房贷利息、租金抵扣个税的新个税法要来了。
按照新修订的《个人所得税法》，住房贷款利息抵扣个税将在明年1月实施，但最新的信息显示，能够享受这一政策的范围可能被限定为普通住房，非普通住房被排除在外。
普通住房和非普通住房有什么区别？虽然各个城市之间略有差异，但对普通住房的认定一般依据三个标准：
一是小区建筑容积率在1.0（含）以上；
二是单套建筑面积在140平方米（含）以下；
三是单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限。
以上三点需同时满足才为普通住宅。反之，上述三项有一个超标即被视为非普通住房。如果住房面积在140平方米以上，即便总价很低，也是非普通住房。多数别墅类项目，因容积率较低，且面积一般超过200平方米，所以几乎都是非普通住房。
假设购房者A在一线城市购买总价250万元的普通住宅，首付50万元，剩余200万商业贷款贷20年，月均还款额将达13927.74元，其中5594.40元是利息支出。购房者A的税前月收入是2万元，按照现在的个税政策来算，扣除四金、税基等应纳税2459.02元，但是如果按揭贷款的利息支出可以在税前抵扣，那么其他条件不变的情况下，购房者A的应纳税额为1097.42元，减少1361.6元，相当于节省了利息支出的24%。
房贷利息抵个税，是指从每个月的工资中扣除房贷利息后，再缴纳个税。这样纳税金额的基数就变小了，缴纳的个税也就相应的少了。
对于这一消息，小编认为，从理论上来说，将房贷房租纳入到个税抵扣项目，意味着需要缴纳个税的基数变小了，从而扩大了个人的到手收入。但是，事实却恐怕未必全部如此。因为这里涉及到两个问题，抵扣方式，是按照固定抵扣额还是按照比例抵扣。抵扣过后，税收收入势必减少，那么财务短缺怎么办？个税抵扣到底会不会推升房价？大家怎么看？