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2017年中旬，房贷市场已经进入低迷状态。“房贷额度没有了”，“房贷利率涨到30%了”，“合同是签了，贷款却还要等”这样的消息层出不穷。那么，到了2018年这样低迷的情况是否所有改善呢?
一、部分银行的房贷利率仍然被架高在30%。
2017年房贷市场的捉襟见肘，让很多银行都选择了优先放款给提高首付比例的用户;也让很多银行更愿意把房贷发给愿意接受高贷款利率的人群。这样一来，也导致房贷利率飙升严重，一度出现了大部分银行房贷利率上涨到30%的情况。而就算是已经进入2018年，这种情况也依然没有任何改善。
据小小金融小编了解，目前，有四家国有银行、五家股份制银行和一家地方银行的内部人士表示“目前房贷利率无变化”。而且，其中国有银行首套房的贷款利率依然在基准贷款利率的基础上上浮了5%，股份制上涨了10%，部分银行依然飘在30%线上。所以，也就是说2018年年初房贷利率依然是拔然而立，不见任何松迹象的。
二、二手房房贷放款时间无法预估。
不仅是首套房的贷款利率让许多刚需族们呜呼不矣，二手房房贷市场也一样低迷得叫人头疼。据北京的一位国有银行经理介绍，他们在2017年的时候就已经积压了很多已审批的二手房房款未放，尽管2018年的贷款配额有所释放。但是，依然不能缓解早前的积压压力。同时，还有许多客户在排队等放款，所以放款的时间依然无法预估。
同样，也有房产中介的负责人表示，虽然2018 年银行逐渐开始放款。但是，由于排队“等贷”的客户实在是太多，他们也无法预判银行会何时能给自己客户进行放款。所以，在客户问起的时候，他们也只能告诉客户放款仍然需要排队，放款时间很难预估。
不过，2018年才刚刚开始没几天，小小金融小编认为依照银行内部的流动性增加，房贷利率和放款速度应该也都会渐渐出现松动迹象，相信大家都会很快就能如愿拿到房款的。