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简介
确立至今30余年的个人所得税体制，终于要启动一次大改了。而且，在新一轮财税改革的清单中，它将被安排到房地产税改革之前。而在此次改革中最先执行的就是我们买房者十分关注的——“房贷利息抵个税”政策，所以接下来对该政策阐述几个大家最关心的问题。
1“房贷利息抵个税”是什么？ 怎么计算？ 能少交多少钱？
“房贷利息抵扣个税”是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分征收个人所得税。
简单地说，就是你的工资先扣去房贷利息，再来交税。
举例：
小明贷款150万买了一套房子，采取20年等额还款法，月均还款额7312元，其中4900元是贷款利息支出。
假如小明每个月扣除五险一金后税前工资收入是15000元，按照目前的纳税标准，他每个月需纳个税1284元。
如果“房贷利息抵扣个税”，那么房贷利息就可以在税前扣除，即小明按照“15000-4900=10100”元缴纳个税，只需交321元就可以了。
相当于每个月多了“1284-321=963”元的收入，一年算下来就相当于多收入11556元，20年可以节省231120元，约占房贷利息的19.7%！
2问题二：买的房子越贵是不是越划算？
对于不同收入阶层而言，房贷利息抵扣个税的财富效应差异巨大。
举例：
假如 A先生月收入2万，在北京买了250万的房子，B先生月收入15万在北京买了1000万的房子，从这项政策者两者得到的实惠就完全不同，看下表：
从此表中可以看出，对于高收入和购买非刚需楼盘的人们此项政策更有利。
3“房贷利息抵个税”会对楼市有什么影响？
有可能造成楼市新一轮投机热，使楼市运行偏离轨道。
一方面，房贷利息抵税释放出鼓励贷款购房的信号，将影响多层次住房供应体系的稳定性。在同等居住条件下，如果房租不能抵税，贷款利息可以抵税，这无疑是引导消费者远离租赁市场，可能会阻碍住房消费市场的结构优化，人为加剧供需矛盾。
另一方面，现在不少城市取消了限购、限贷，高收入阶层的贷款能力又较强，他们利用大量购置不动产来避税的可能性并非不存在。
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