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近期，严限购下楼市频发让人摸不着头脑的消息。有首套房贷利率上调、二套房利率升至1.2倍不利消息，连刚需购房都伤了；又有房价下跌、交易量锐减的利好“假消息”……这不，前两天就有媒体爆出“全国已有20家银行停贷”的消息？
“全国已有20家银行停止房贷”？
实际上，“20家银行暂停房贷”的消息源自一家互联网金融机构的检测数据。该数据显示，在调查的银行中，有12个地区的共计20家银行的分支行出现了房贷“暂停受理”的现象。其中，北京市有两家银行的分支网点名列其中，分别是东亚银行和包商银行。
对此，有业内人士直言，这两家银行在京的并不是主要的个人按揭贷款业务银行，“就算是个别网点根据自己的实际情况暂停个人按揭贷款业务，对北京市其他银行房贷业务的影响并不大。”
看过全名单，你该放心了
通过全名单可以看出，这20家停贷银行，以中小银行为主，还有很多是不知名的小银行及外资行！
对于这些银行停贷的原因，分析师李唯一认为，现行政策下，严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，甚至是无利润仅仅维持收支平衡。从资源配置角度来说，这部分资金资源未带来预期收益，会将这部分资金配置到更高效收益的业务。近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。
不过，中原地产首席分析师张大伟则指出，统计数据中的停贷银行因为业务布局和信贷额度不宽裕，一直就很少开展房贷业务。而且停贷的是总行还是分行并不明确，况且这些停贷数据并非由银行证实，因此这一数据对于描述市场变化毫无意义。“这些银行并不被普通购房人所熟知，一般购房人通常买房贷款都会选择几大知名银行，当然也不排除部分购房人因个别银行贷款利率低于大行而选择它。”他说。
附：贷款利率怎么算
一线城市的房贷利率也是一调再调，房贷利率一直萦绕耳边，可是部分小伙伴还没搞清楚房贷利率是怎么回事？今天就来一起学习学习~
以个人为例，需要贷款时首先和银行的信贷员接触，按照银行的要求准备贷款申请资料，主要有：身份证，户口本，收入证明，房产证，填写银行贷款申请书，提供贷款用途资料。贷款批准后就是签合同，办理抵押登记，然后就可以放款了。
如果你要贷款100万，抵押物价值必须达到150万元以上才可以，银行一般最多贷到房子价值的七成。100万元的房子最多贷70万元。无论是房贷还是车贷，谈到贷款，就不得不关注一下银行贷款的最新利率。
目前年利率：
一、短期贷款
六个月以内(含六个月) 4.86
六个月至一年(含一年) 5.31
二、中长期贷款
一至三年(含三年) 5.40
三至五年(含五年) 5.76
五年以上 5.94 。
银行贷款利息的偿还，有两种方式，等额本息和等额本金。除了这两种，还有一次性付清的方式，这种方式主要针对的是短期的。
就以贷款6万元，期限一年为例子，按照现在一年期的银行贷款年利率5.31%来看。
一次性付清需要支付的本金是：
60000*(1+0.4425%)^12=63264.69元
等额本息要支付的本金计算如下：
6万，1年(12个月)，月还款额：
[60000*0.4425%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98元
还款总额：5144.98*12=61739.76元
说明：^12为12次方
等额本金还款是不等息还款，就是越来越少的那种，每个月偿还本金相同，利息递减。
6万，1年(12期)每月还的本金相同：60000/12=5000元
第一个月还款=第一个月本金+第一个月利息：
还款额：5000+60000*0.4225%=5253.50
第二月还款：5000+(60000-5000)*0.4225%=5232.38
第三月还款：5000+(60000-5000*2)*0.4225%=5211.25
以此类推：
第N个月还款：5000+[60000-5000*(N-1)]*0.4225%
共计利息额：61725.75
计算结果如下：
1月，5265.5(元)
2月，5243.38(元)
3月，5221.25(元)
4月，5199.13(元)
5月，5177(元)
6月，5154.88(元)
7月，5132.75(元)
8月，5110.63(元)
9月，5088.5(元)
10月，5066.38(元)
11月，5044.25(元)
12月，5022.13(元)
对比就可以知道，银行贷款利率虽然是不变的，但是选择不同的还款方式，最后花费的贷款成本也不尽相同，贷款本金越大，对利息的影响也越大。