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前言：
昨天武汉8折购房优惠吸引大学生落户的政策，被刷爆了朋友圈。
事实上，高房价压力带来的二三线城市的抢人大战，早已不是什么新鲜事。相比之下，9月30日，央行的定向降准带来的影响力，及切切实实为全国吃瓜群众带来的福利，小编觉得才是更值得关注的。
其实，央行的定向降准并非最终的大招，但这确确实实证明了，准备金率依然还有很大下降空间，也就意味着基准利率下浮还有很大的空间。（ps：基准利率下浮也就意味着，大家的房贷每个月要少还好几大百呢O(∩_∩)O~）
所以，接下来小编就讲下，为什么央行此次定向降准是长期以来的调控松口，后续会将进一步刺激楼市，以及为什么房贷基准利率或将下调，买房的绝佳时机来了！
央行国庆发红包定向降准
央行9月30日发布通知：根据国务院部署，为支持金融机构发展普惠金融业务，聚焦单户授信500万元以下的小微企业贷款、个体工商户和小微企业主经营性贷款，以及农户生产经营、创业担保、建档立卡贫困人口、助学等贷款，人民银行决定统一对上述贷款增量或余额占全部贷款增量或余额达到一定比例的商业银行实施定向降准政策。
“定向降准”共分为两档，最低是0.5个百分点，最大力度是1.5个百分点，涵盖了绝大多数银行，降准力度和覆盖面超市场预期。
虽然此次定向降准理论上不会让热钱直接流入房地产市场，进而刺激房价上涨。
不过，对于银行而言，降准最大的利好在于可贷规模扩大了。这将对房企今年以来紧绷的资金链有一定缓解作用。
中国人民银行有关负责人表示，人民银行一直注重创新调控方式，在保持总量适度的基础上，适当发挥结构引导作用。
此次对普惠金融实施定向降准政策，是根据国务院部署对原有定向降准政策的拓展和优化，以更好地引导金融机构发展普惠金融业务。
其实，此次定向降准并非是新政策。早在2014年和2015年，央行就曾对金融机构实施过多次定向降准政策，而且也是分成0.5%和1.5%两档实施，只不过此前主要标准是小微贷款和三农领域。
从上市银行最新公告看，有大量银行已享受了第一档定向降准，也有不少银行享受了第二档定向降准。这意味着，这一次定向降准是对原有政策的替代，不是全新降准政策。
分析人士估算，本次定向降准释放的流动性规模约在8000亿元，甚至更高。如此大的规模，将对股市、债市、楼市和银行理财收益造成一定的影响，从而影响到普通市民的钱袋子。
看了这个消息，最直观的认识，就是觉得调控松了个口子，将会迎来买卖的大好时机。
降准将进一步刺激楼市
从以往央行历次降准降息的影响来看，大多都会刺激房价出现一波上涨行情。
这主要是因为降准降息会导致银行的可贷资金增多以及贷款利息下降，降低了买房者的购房成本，进而刺激了购房热情，使楼市供求关系发生变化，最终导致房价出现上涨。
有分析认为，此次定向降准，理论上不会让热钱直接流入房地产市场，进而刺激房价上涨。不过，对于银行而言，降准最大的利好在于可贷规模扩大了。这对于房企今年以来紧绷的资金链有一定缓解作用。
有媒体报道说，在今年9月29日银监会的“今年以来银行业运行及监管情况”通报会上，银监会审慎规制局局长肖远企就曾指出，监管层将严查挪用消费贷款资金，防范房地产泡沫风险。因此政策面上，决策层此次依然会严格控制释放资金变相流入楼市。
其实，从年初至今，房贷利率一直上升。8月全国首套房平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%。
可以预见，降准之后，银行可动用的资金明显增多，后续资金将更加宽裕，房贷有望继续宽松，购房者压力持续降低，改善型需求将持续有效释放。
当下做正确的选择
目前，市场上因为调控而带来的不利因素正在成为各大开发商头疼的头号问题，除了令客户一次性全款和捆绑车位、装修以外，似乎找不到太多的解决办法。
随着全款购房和捆绑销售被叫停，开发商先是无计可施，后有媒体曝出开发商捆绑智能家居的新办法，不光套路深，而且套路多啊。
降准在一定程度上刺激楼市，带动眼下这两个月的销售冲刺一下。
由于楼市尚处于政策的冷冻时期，大多项目由于限价制约没有提价的空间，这使得该类项目在区域市场有着极高的性价比，对于眼下有购房需求的人来讲，是一个不错的选择。在此期间选择，无疑是一个购房的绝佳时机。
已经有无数个媒体发表文章，对郑州的地理格局、区位价值、经济总量、人口红利、政策利导、产业拉动、城市规划等诸多方面的分析和介绍，再说的话就有点老生常谈了。当然，这些都是支持郑州房价的基本因素，也是房价上涨的红利所在。
但有一点，钢材、煤炭、建材等生产材料的成本在持续增长，开发商的财务成本也在增加，人力成本在随之增加。
还有最最关键的一点，房地产依然是国家的经济支柱。这是短期内无法撼动的地位。
至于，买房不买房，自己想去吧。