重大利好！个税改革后可冲抵房贷利息！-房贷利息抵个税

25日上午，备受瞩目的《个人所得税法修正案(草案)》被提请全国人大常委会审议。其中，关于个人所得税起征点的设置标准一再修改。

据了解，个税起征点已从3000元提升至5000元。值得注意的是，此次个税改革新增加了扣除项，而其中就有房贷利息。

也就是说，在我们缴纳个税计算应纳税所得额时，可以把房贷利息支出先行扣除。

通俗一点说，也就是相当于房贷利息金额的收入部分，不用缴纳个人所得税。做个简单计算：房贷100万，30年期等额本息，基准利率，那么你30年应付利息是910616元。

因为等额本息，每年利息可以平均算，每年支付房贷利息是约30354元，每月支付2530元。这个30354元就是可以从你的应纳税所得额中扣除的金额。

按照个税起征点提高到每月5000元的新方案，如果你的年收入刚好是9万而且每月平均，那么恭喜你，不用缴税了。这种算法，对于一线大城市的工薪阶层尤为有利。

因为90000-30354=59646元，而起征点的标准是6万。在大城市一套房动辄几百万，按揭贷款有个几百万也很正常，如果贷款300万的话，年收入15万的都还没够上缴纳个税标准。

当然，这种情况不大可能发生，国家一定会出台某些标准来限制抵扣，例如封顶等。对于购房者，不管是否有抵扣的封顶，但至少可以减少一部分负担，应当是个利好。

不过，小编不认为会对房价有什么影响，毕竟抵扣的金额有限，不足以支撑对房屋的刚性需求。

小小金融表示，刚需买房时最好是按揭，一是可以抵扣个税，二是将来出台的房产税，也会有房贷利息抵扣这个条款，所以两者加起来的抵扣效应，应当是非常明显的。

此外，最好尽量延迟贷款的期限，也就是还月供的时间。因为个税是要你交一辈子的，这些抵扣项目的时间存在越长，最终抵扣的金额也就会越大。

责编丨Henry