近日，南方都市报记者走访惠州18家银行，了解到各个银行房贷利率具体执行情况。

仅有3家银行首套房实行基准利率。其他15家银行中，12家银行首套房利率上浮比例在5%-10%之间，二套房利率上浮10%-20%。各大银行都明确不做第三套房贷业务。

值得注意的是，华润银行4月底已经全面停止个人房贷受理业务，也是惠州目前唯一不受理房贷的银行。

房贷利率具体如何执行，这一篇文章就能读懂了。

18家银行利率情况

●浦发银行首套利率上浮20%，二套上浮30%。首套首付3成，二套首付4成，三套暂时不做。(购买理财产品利率有优惠，最低首套上浮5%，二套上浮15%)

●工商银行首套利率最低上浮5%(搭配理财产品)，最高上浮10%，二套搭配理财产品最低上浮10%，不搭配上浮15%(优质客户144平方米以下首套首付2.5成，144平方米以上首付3成，最高贷款100万元。二套房144平方米以下，3成，144平方米以上首付4成)，办理房产证以后放款。

●招商银行只针对合作楼盘放贷。首套最低基准利率上浮5%-10%，二套上浮10%-15%。首套首付三成、二套首付4成。

●建设银行首套利率上浮10%，二套至少上浮20%(组合公积金和商贷，首套2.5成，二套三成，144平方米以上的首付4成)。

●广发银行首套利率上浮2%-5%，二套上浮10%-15%(首套首付3成，公务员可最低首付2.5成，二套房首付4成，公务员可首付3成)。

●农业银行首套房利率上浮10%，144平方米以下首套2.5成，144平方米以上首付3成，二套利率上浮10%-20%，144平方米以上，首付4成，144平方米以下，首付3成(名下要求只能有一套在供，才可贷款，另外要求出房产证放款)。

●广州银行首套房贷上浮5%，二套上浮10%，放款正常，首套首付三成，二套4成，没理财产品的要求和限制，首套首付3成、二套首付4成。

●平安银行首套利率上浮10%，二套上浮15%，首套三成，二套4成。

●东莞银行首套房利率上浮10%，二套15%。首套首付3成，二套首付4成

●民生银行首套优质客户最低基准，其他的上浮5-10%，二套上浮10%-15%(首套房144平方米以下首付2.5成，珠三角户口，144平方米以上首套4成。二套房144平方米以下3成，144平方米以上4成)，审批通过后，凭借买卖合同以及发票放款。

●华润银行接到总行通知，暂停房贷。（全市唯一家停贷）

●交通银行首套首付三成，基准利率，满足一定条件的客户还可享受95折利率优惠。二套首付四成，利率上浮10%。

●中国银行首套利率上浮5%-10%，二套利率上浮10%-20%。首套首付3成，公务员最低2.5成，二套首付4成，公务员可最低3成。

●南粤银行最低可以执行基准利率。首套房利率最高上浮5%。144平方米以下，首套房首付2.5成，144平方米以上，首付3成。二套利率上浮20%(144平方米以下首付最少3成，144平方米以上首付最少4成)，名下有两套房贷的，不能再贷。

●中信银行首套利率上浮20%，二套上浮30%。首套最低首付三成(公务员可以享受2.5成首付)，二套首付最低4成(公务员可享受最低3成)

●惠州邮政银行首套利率上浮15%，二套上浮20%，三套不做

●中国光大银行首套利率上浮5%，首套144平方米以下首付2.5成，144平方米以上首付3成。二套房贷利率上浮15%，144平方米以下首付三成，144平方以下首付4成。办理房产证后才能放款。

●兴业银行首套利率上浮10%，二套利率上浮15%。首套首付3成，二套首付4成。

惠州房贷收紧的原因为何？

仅仅一个半月的时间，房贷政策就发生了惊人的变化。惠州实际上已经变相的出台了调控政策，提高了购房门槛，或者说定向加息。

实际上，从中我们能看出三原因：

1.房贷收紧是必然的。

一是，珠三角城市群8个城市中，惠州是唯一不限购的，尽管开启了“限价”、“限售”，但资金宽裕的深圳客或者购房者来说，门槛仍是算低的；

二是，2016年去化周期仅剩6.2月，并且2017以来进一步收缩到4个月，也是说“售罄之势”呼之欲出；

三是，2017年全国房贷收紧的信号已明显大范围释放，对于热点城市来说，政策传导是必经之地。

2.城市价值再一次接受考验。

一般来说，越是有发展潜力、规划前景的热点城市，房价、物价必定高出一筹，明显的道理是偏远城市不会限购。

3.外溢的购房者大量转战惠州。

相对于深圳和东莞的房价，惠州的房价相对较低，在一定程度上形成了价格洼地，加之临深各城市均不同程度地采取了限购措施，外溢购房者大量转战惠州。

当前真实的惠州楼市

供需失衡：需求过旺供应不足

从2012年开始，惠州居住用地已经连续五年供应持续走低，并且从2015年开始，基本上处于供小于求。

据统计：2016年，惠州新建住宅成交量超过15万套，月均成交量1.3万套，去年去化周期最短为6.2月，也是惠州近五年以来，第一次发出库存不足的预警。

而惠州供不应求的局面也延续到今年，从1月—4月，惠州的新房住宅已经连续4个月供小于求，虽然目前还未得知5月份惠州楼市的数据，但以最近惠州楼市的新闻来看，十有八九也会处在供不应求的状态。

房价不及东莞1/2

目前惠州的价格只是珠海的三分之一，不到东莞价格的二分之一，所以相当具有吸引力。惠州目前是深圳周边唯一不限购的城市，另外惠州未来城市的价值、目前房价的水平，都会成为珠三角客户聚焦惠州楼市的重要原因。

惠州6月入市新盘

惠州中原地产的统计数据显示，2017年将有187个项目入市，主要供货源来自大亚湾、惠阳，其中超六成的供应量集中在临深区域。而187个入市项目中有63个为全新项目，其中30个来自品牌房企。

下半年房价或将开启新一轮波动

去年10月之前，年初莞惠城际通车的利好之后，高铁地铁等消息接踵而至，深圳客置业惠州潮开始扎堆出现，市场进入新一轮温暖周期。全市层面单月销售规模突破100万平方米，突破150万平方米，突破160万平方米，主城区惠城仲恺则单月飚出破5000套的历史新高位。

在价格表现上则更为凶猛，2016年1月份仍在5500元/平方米左右徘徊的均价水平，迅速攀升至7000元、8000元，直至城区核心区域范围均达到破万元的水平。

行政举措的推动一度为紧绷的市场供需带来活力。在4月8日新政后的一个月时间内，全市就有59张新预售证发放，新增入市新建商品住宅房源总计达到9898套。然而这并未缓解需求市场的“饥渴”，华家园、皇冠花园、东江学府等多个推售新房楼盘均在短时间内得到去化。