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昨天有一个客户给我电话，说看中了一套房子，打算找我们申请贷款，电话中她简单地介绍自己，说每个月缴存公积金500元，问我可以申请多少公积金贷款。
我心想，每个月缴存额度500元不算多，估计缴存基数，公积金账户余额都不太多，故而感觉不太可能申请到60万足额的贷款。她有点无奈，说20多万应该可以吧？我说这个应该可以的，建议她加我的手机号码微信，详细给我们资料分析一下。
审核公积金额度：
下午她加了微信，将她的资料发给我们，经过审核发现，她工作多年了，公积金账户余额有5万多（接电话的时候我想当然以为是年轻小姑娘第一次买房，以为公积金账户余额不会多），故而从公积金账户的余额，缴存额度，年龄，性别判断，可以申请到51万多的公积金，这个算是超过了意料，这个数据是公积金系统查询得到的自然是精确的。
但是从公积金缴存基数判断，只能申请到43万，这个贷款额度她已经很开心了，虽然不满足贷款额度，额外部分加上商业贷款补足即可！
审核公积金贷款资格：
进一步审核发现，她的公积金账户5月份缴存后封存了，原来她5月份离职离开了原单位，原单位缴存了5月份公积金额度后就将账户封存了，她刚入职新单位，新单位尚未缴存公积金。
这个情况是不可以申请公积金贷款的，申请公积金贷款要求广州户口必须连续缴存一年，外地户口连续缴存2年，她吓出一身冷汗，因为很多单位刚入职员工是不交社保公积金的，所以如果不是我们提醒她，那就无法申请公积金贷款了。
如何改进？我们立即提出建议：
1.建议立即联系新单位，解封账户，缴存6月份的公积金。
2考虑到公积金账户的缴存基数不够，无法申请到60万，故而建议缴存基数调整到7000以上。
3考虑到公积金缴存额度500也不够，根据她的情况缴存925元以上比较合适。
尤其因为已经看中了房子，故而建议立即执行上述建议，不得产生补缴断交。
这个客户因为不了解公积金政策，故而听得万分感谢，尤其可以申请到60万的公积金，实在欢天喜地。按照申请60万公积金，60万商业利率上浮10%计算利息，第一个月的利息差达到1070元，这可不是小数目。
试想：如果买家已经与业主签约了，去申请公积金贷款的时候才发现账户封存，那就只有一个结果，就是拒贷，直接当场被退件。如果临时心急火燎的联系单位解封账户，就会耽误时间，甚至如果业主不配合，只能申请纯商业了。而且如果客户公司不懂得计算，有可能依然无法申请到足额的公积金贷款额度。
所以在买房之前找专业人士审核一下资质非常重要，如果发现有问题，那就及时解决问题，如果实在无法解决问题，那就不要再去买房。
全面预审核：
完美的审核包括买房资格（外地户口尤其要注意社保个税的缴存是否连续，是否足够时间），可贷款额度（尤其公积金，涉及公积金的缴存情况），征信是否有逾期，收入证明是否可以开到，流水是否足够，负债。
有了目标的拟买房子，审核一下税费，房子评估值。
还有一点：证件是否齐全，少数人的证件原件在老家，临时发现也会耽误时间的。
很多人总是等问题发生了才寻医解决，其实提前做好准备工作，可以解决很多问题。就像今天6月7日高考，不能寄希望于高考发挥超常，只有平时踏踏实实做好准备工作才更有可能得到优异的成绩。买房也是如此，如果你平时做好资质，可以申请到较低利率，较高额度，较长还款的年限。
那么如何做好资质呢？请加入南方房产的按揭贷款圈
有需要预审核资料也可以联系我们，安全第一，顺顺利利。